导读：短短24小时内，深圳楼市频频传出“核弹”级大消息。
记者丨吴抒颖
编辑丨李清宇黎雨桐
酝酿了数月之后，深圳二手住房成交参考价格发布机制正式建立。
年2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制。2月9日下午，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋代表深圳官方对这一*策进行进一步解读。
全国先行！深圳建立二手房成交参考价格发布机制
年2月8日，深圳住建局发布消息称，“为贯彻*中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市*府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。”
深圳住建局称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
深圳商业银行发放二手房贷将以官方参考价作为重要参考
2月9日下午，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋代表深圳官方对这一*策进行进一步解读。
王锋首先披露了本次二手房指导价的制定依据。
王锋称，在所有房源中，其中的约62%根据去年的网签价格计算得出；约10%部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；约27%，这部分是大家普遍感觉与市场价存在差距的，是因为去年福田、南山、宝安的热点片区，可能存在炒作因素，导致挂盘价虚高，挤出泡沫后才是合理价格。
事实上，从深圳五大中介的挂盘价来看，深圳二手房官方指导价与卖家的心理预期确有较大差距，多名业内人士在进行认真比对后告诉21世纪经济报道，多数房源的参考价是真实成交的8折左右，深圳湾一带的房源大概是5折。
官方指导价与真实成交价之间的距离，正是未来可能“降杠杆”的空间。业界普遍认为，如果银行的评估价以二手房成交参考价格机制为准，则可以加杠杆的空间将收窄，市场将迅速进入横盘期。
“举个例子，这套房成交价是万，银行按照官方指导价评估只有多万，那你只能按照这个去贷款，首付就要多掏差不多万。”一名深圳地产人士告诉21世纪经济报道。
事实上，对银行贷款的引导，正是本次官方发布这一成交价格机制的动因之一。
在昨日深圳住建局对这一*策的解读中，官方称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
今日，王锋也对这一问题作出回应，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。
官方连夜召开中介会议
贝壳等挂盘价显示“暂无数据”
9日上午，深圳市房地产中介协会发布提示：
一、各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。
二、各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业
联系电话：