＊新房
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契
税、房屋维修基金、各种杂费等。
新房契税：
首套房：90平以下，契税1%;90平以上，契税
1.5%;
二套房：90平以下，契税1%;90平以上，契税
2%;
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%.
备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
房屋维修基金：
电梯房元／平，多层不带电梯房75元／平（目前市场商品房多为电梯房）。
此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而
定），数额较小。
＊二手房
个人购买苏州二手住宅，产生的税有3种：买方要缴纳的契税、卖方要缴纳的个税、增值税及其附加税。
注：
1、计税依据为官方认可的成交价格，网签价格与过户指导价，二者孰高，即为计税价；
2、契税条例规定的契税税率为1%-3%;
3、个人所得税的基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%,全额税率为1%;
4、多人共有产权住房出售时，按约定份额计算税率。
＊哪些情况可免个税？
个税可是二手房买卖交易中一笔不小的支出，但在房产满五唯一、离婚析产、直系亲属赠与或继承时，是可以减免的。
1、房产“满五唯一”
满五：契税票填发日期或者房产证登记日期，时间满5年或超过5年；
唯一：指卖方以家庭为单位，登记在国土局系统里的只有这一套房子。
2、离婚析产
夫妻间将婚内或婚前财产在离婚时进行产权变更或是产权明晰时，不需要缴纳个人所得税。
3、直系亲属间赠与
直系亲属间无偿赠与房产，可免征增值税和个人所得税。
直系亲属：配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）
4、继承所得房产
遗嘱继承或法定继承，继承人依法取得房屋产
权，可免除个人所得税。
＊办理税费减免需要哪些材料？
购房过程中常见的契税和个税，在满足条件的情况下都可以办理减免，节省购房成本。办理税费减免，不同情况所需材料不同。
1、减免契税，买房需提供的材料
单身：购房人身份证、户口本
已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口本（包括归其抚养的未成年子女）
离异：身份证、户口本（包括归期抚养的未成年子女）、离婚证和离婚协议（或法院判决书）
2、减免个税，卖方提供的材料
单身：卖房人身份证、户口本
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议（或法院判决书）
注：
1.、以上材料均需提供原件及复印件
2、减少契税和个税均需提供过户收件回执单
3、需提供户口本的情况，若未成年子女户口与父母不在一处，部分区域要求提供孩子的出生医学证明原件及复印件
＊什么是满五唯一？
在房屋交易过程中，经常会涉及到房子是否“满五唯一”的问题，那么究竟什么是“满五唯一”？对个人所得税有什么影响？
“满五”
是以契税票填发日期或者房产证登记日期为准，时间满5年或超过5年。
“唯一”
指卖方在苏州市内，以家庭为单位，登记在国土局系统里的只有这一套房子。
通常情况下，房子满五“满五唯一”的条件，出售房屋时即可免征个人所得税。
举个例子：
小明年4月欲出售于年购买的一套住宅，产权登记日期为年9月，除此之外，小明家庭名下再无其他房产。
问：小明是否需要缴纳个人所得税？
答：满足“满五唯一”的条件，故个人所得税免
征。
＊房子不买了，契税能退？
在买房的过程中，购房者因为各种原因不买房
了，那么已经缴纳的契税可以退回吗？
举例：
小王想要购买一套住房，目前已缴纳契税。
问：此房为二手房，目前还未办理产权变更登
记，不想买了，契税还能退吗？
答：可以退。
对已缴纳契税的购房者，在办理产权变更登记前退房的，可退还已缴纳的契税；在办理产权变更登记号退房的，不予退还已缴纳的契税。
问：此房为新房，购房后与开发商发生纠纷，经法院判决属无效产权转移行为，契税能退吗？
答：可以退。经法院判决为无效产权转移行为
的，撤销房屋所有权证后，已缴纳的契税给予退还。
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