就在刚刚，我得到消息，城南最后一批房源首付确定提高至8成！据了解，云望府预计7月加推收官楼栋1、2号楼，户型建筑面积95、㎡，共计套房源，精装修交付，拟交付时间年年底。没升级包，也没底跃。云望府，由银城国际、下关城开、雅居乐集团、大家房产四大房企品牌联合开发，大家操盘，规划建设7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等。截止目前，项目一共开了2次盘：4月首开套房源，首付4成，吸引了组买房人，平均4人抢一套，超千人陪跑，仅4小时开发商宣布房源售罄；6月再推套房源，首付5成，共组有效客户，平均6人抢一套，又是千人陪跑，当天售罄。而7月预计加推最后套房源，首付要8成，以项目最小首付95㎡计算，首付至少需要*95*0.8≈万，仅隔1个月，首付要多付约万！对于刚需和软件谷码农来说，绝对不算是好消息。此前开盘现场那么，提高门槛后的云望府值得你掏空“6个钱包”吗？我个人认为仍然值得。目前的南京楼市，什么楼盘敢上调首付比例？不愁卖不缺客的。从最近的开盘来看，我们看到一个非常有趣的现象，那些提高了首付的楼盘往往都能当天卖完，而卖不完的反而是中规中矩首付只要3成。不要怕你的意向楼盘首付提高，就怕它性价比不够高！那云望府的性价比怎么样？我用这个问题问了一个该楼盘的准业主，他回答我“精装均价元/㎡买城南雨花核心区两桥板块，没装修包没底跃，还品牌房企，这性价比还不高？”1、首先，价格便宜。在距离主城如此近的板块，精装均价仅0元/㎡，还无装修包无底跃来拉高房价，与项目同区域的观南府加上升级包均价要3万6，不远处的雨花核心区金基G06地块毛坯限价3万8，对比之下云望府价格真香。2、一二手倒挂已形成。根据某壳数据显示，云望府周边次新房莱蒙水榭阳光二手房成交均价约在3万2/㎡左右，6月成交最高均价达到了元/㎡。元/㎡的倒挂，也可以算是小“鸡腿”盘了。3、位置优越。项目位于雨花核心区软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，与已经开学的南京市软件谷第二小学仅一路之隔。虽说周边没地铁（最近的为S3号线贾西站步行约3公里），随着数字大道、机场二通道通车，云望府到河西、软件谷、南站等都十分便捷。4、发展潜力足。雨花区最近势头很猛，特别是项目所属的核心区，在城市规划布局中，“两桥”片区未来将整体打造成“一带三轴、一带三心”的空间格局。围绕打造“城市更新典范、南京绿色智慧谷、雨花城市新中心”，“两桥”片区将建设功能完善的城市更新示范区，软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。项目最后一次加推为1、2号楼，24层，中间户建面约95㎡、边户㎡。建面约95㎡三房两厅一卫：实用三房，整体布局方正；三开间朝南，大面宽带来更好的采光；所有房间都带飘窗，增加生活空间的尺度感和舒适性；独立玄关，客餐一体，进深长，空间感更强。建面约㎡三房两厅两卫：三开间朝南，整个居住空间通透敞亮；南向双阳台，视野更加开阔清晰；主卧套间设计；南向主卧、北面的次卧自带大飘窗；客餐厅分离，空间感更强。#楼市一线#
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