现在的二手房不好卖了，经常看到二手房抛售，大幅度降价，如今都在卖房，你如果不降价你的房子是卖不出去的。
为什么这样说呢？根据最新统计数据显示：今年5月份70个大中城市中，已经有61个城市的二手房房价跌回到一年前了。
也就是说现在的二手房房价，和去年甚至往年相比，不仅房贷利率要低很多，而且房价也更便宜了，这就是真实的二手房市场行情。
22年5月份的时候，待售商品房总面积还是5.5亿平方米，今年5月份的时候，待售商品房的总面积已经达到6.4亿平方米。新房子卖了一年，待售的库存量增加迅速，一年之内增加了近1亿平方米。
而今年的这6.4亿平方米的商品房可都是已经取得预售证的房子，现在的新房子越卖越多，对比下二手房的库存将会更严重。
以广州二手房市场来看，去年仅仅上半年，广州二手房的挂牌量就已经突破10万套，到下半年更是达到12万套，到年上半年又增加到14万套了。
其他城市，比如北京二手房挂牌量从去年的10万套也达到12万套左右；上海更多，二手房的挂牌量已经突破20万套，现在还在以较高的速度增长。
相比于一线城市，二线城市的二手房挂牌量还要多得多。
以武汉，成都，杭州，南京，重庆等重点城市的二房挂牌量来看，今年都已经超过了15万套，多的甚至已经达到20万套。
所以，现在的情况是新房和二手房都出现了越卖越多的现象，并且，进入了一个数量越多越不好卖的窘境，因此，按照现在的形势，不对等的供需关系作用之下，房价还可能上涨呀？还能大幅度飙升吗？稳中求胜已经算是不错的了。
有人会说，大城市的核心区域正在上涨，那么核心区域有多少人还能买得起呢？并且核心区域的房子在整个城市来说占比是非常低的。
这一点，从披露的房地产销售数据上可一探究竟。
以广州为例，广州房地产在5年内，一共卖了大约4.8万套新房，其中有3万多套集中在增城、花都，这些又远又偏的地方。
并且，深圳今年3月份二手房的挂牌量一共有4万套，其中有大约1万套在郊区龙岗。
再比如山东的青岛，在年的时候，青岛一共销售了16万套房子，而主城区仅占了15%，大部分成交量都集中在郊区。
究其原因，主城区、核心地段的房价太高了，很多人买不起，只能买郊区。
而郊区的房子，只能说你去住，不能炒，郊区的价格跌的更快，二手房更不好卖，看看以前火热的燕郊，如今的房价直接腰斩。
所以说，现在的真实情况就是这样，房价是普遍下降的，新房和二手房都一样，供大于求的市场，需要注重稳中向好的发展最重要。
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