北京中科白癜风医院爱心分享会 http://nb.ifeng.com/a/20171201/6196943_0.shtml本文内容根据“网络视频”编辑整理，侵删。为什么房价越来越贵，大家都抢着去买二手房，一直降价又卖不掉呢？这是一个大问题，要分做三个小问题来解答。第一，为什么越来越贵呢？至年开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的，溢价成交也就是在预定的定价基础上还要超过基础定价成交。比如拍卖地块的底价是1万元的楼面地价，但是溢价50%成交，那么也就是15,元的楼面地价。而在年以后拍的土地都会在年集中开发，由于楼面地价高，所以新建商品房也会贵，而且楼面地价越贵，开发商就要变着法子来做产品和做营销，那么提高销售单价，否则就面临着亏损。第二，并不是都抢着去买高价的新房。目前北上广深的一二手房成交占比基本上是各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上，那么二线城市和准一线城市的二手成交也在陆续的反超一手房。但是有一点特殊的就是从二线三线城市以下的基本上的购房者都喜欢购买新建商品房新房，没有人住过。第二价格比二手房还要便宜，所以抢着去买新房只能算是一个假象。第三，二手房降价一直卖不出去，这个问题也分两小点，第一最怕不肯降价了，二手房其实降价是可以卖出去的，要看你降多少了，万1万万降10万都不是一个概念的，因此只要降价，市场上捡漏的人还是存在的，但问题是有些不能或者是不肯降价。也有降价卖不出去的，降价卖不出去的城市也特别多，特别是三四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些5线城市或者城镇本身的人口不超过10万，除去小孩老人和外出工作的能买房的人不超过10%，也就是不到1万的购房需求，但二手房和新建商品房的存量已经超过1万套以上，所以降价也卖不出去。好，那条今日的分享就到此，
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