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一座时光停滞的老镇如今买房人口中的老江浦，即是现在江浦街道的老街部分，也被当地人称作“珠江镇”。
珠江镇这个名字，源于南京“撤县设区”之前的江浦县珠江镇，后来江浦县与原浦口区合并成为今天的浦口区，珠江镇成为当地老人口中，对于江浦街道的惯称。
（珠江镇大致范围）从地铁10号线龙华路站下车，就算正式进入珠江镇的范围。如果你长居主城、从未来过这里，此地风景可能会超出你对南京的固有印象。
仙林大学城、江宁大学城你很熟悉，但你了解浦口大学城吗？
珠江镇就是“浦大”的重要组成部分，南京工业大学和南京审计学院的江浦校区就坐落于此，考上这里的大学生如果在珠江镇呆四年，可能对这座城市的认知产生偏差。
因为在主城区基本“绝迹”的南京马自达，在南工大门口非常火爆，只需花上6元，便可省去地铁站的一公里腿脚。
哦对了，这里可是风靡已久的共享单车“荒漠”，想要解决“最后一公里”，马自达可是珠江镇的短途“扛把子”。
（共享单车以外的世界）生活之余，总得逛逛商场，距离南工大不远的金盛田广场，满足了学生们的平价消费，是目前龙华路周边最重要的商业之一。
当然，珠江镇真正的“元老级”商业，应该是年开业、体量约2.8万方的金浦购物中心，在那个年代号称“江北第一百货”，同期的弘阳广场还只是“红太阳大世界”，可见其在老一辈中的江湖地位。
不过时光荏苒，城建固化已久的珠江镇，街道面貌大抵沦为了三四线城市水平。珠江镇最繁华的文德路一带，当你来到中圣街十字路口，五星电器、中国移动、工商银行、vivo占据四角，显得与南京格格不入。
或许大楼上花语熙岸的广告牌，还能提醒你这里是江北新区。
还有随处可见的老店，路边不起眼的一家世纪华联，或许已经坚守了8年乃至更久。再想想南京一些商铺换店如潮的所谓“金街”，唏嘘不已。
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江核最期待的商业体，在江浦虽然老江浦珠江镇的配套非常有年代感了，但不妨碍一些“超级新星”的诞生，甚至连江北核心区都要过来蹭一蹭热度。
比如今年底即将开业的江北虹悦城，坐落在老江浦和江核的交界处，这里号称“江北新街口”，但虹悦城仍属于江浦。
目前江北虹悦城整体已经建造完毕，近看的话，LED大屏、玻璃幕墙、下沉式广场、穹顶以及延伸远处的扶梯，都已清晰可见。综合体之上的米办公楼，将成为远近闻名的地标建筑。
据了解，这里将迎来盒马、海底捞、星巴克、西贝莜面村、幸福蓝国际影城等多家行业巨头的进驻，未来周边居民和学生，终于拥有南京一线商业体可以逛了。
仔细想想，江北核心区政务区众多楼盘，对外炒作的商业配套有什么？江北虹悦城是不是经常放在第一位？
没错，江北核心区自己的商业任重道远，距离开业最近的商业，反而得依靠老江浦的配套。不过这点可以理解，商业的基础必须是大量醇熟的本地居民，显然江浦完全符合这一点。
除了虹悦城，雨山路则代表了老江浦的又一发展极，因为龙湖天街的存在。
雨山路坐拥南京第5座、江北第3座龙湖天街。根据规划与地块投资协议，龙湖天街商业自交地后6个月内开工建设，30个月内建成并开业，该商业须引进建筑面积不小于㎡连锁超市、不少于㎡高端亲子互动空间和不小于㎡高端影院。
根据龙湖的拿地时间，雨山路龙湖天街预计最快年可以开业，与江北虹悦城一南一北、一东一西平分秋色，提振老江浦的商业氛围。
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房价上不去？请耐心等待
回到大家最关心的楼市话题。
这里新房二手房体量不小，有人提出老江浦房价多年不涨，不太适合买房，其实是存在认知偏差的。
首先，这里房价不涨，是年代已久的老房子不涨，并非次新房。
过去几年，老江浦的新房供应主要集中在白马路和雨山路，如今这两地唯二可以满三年交易的小区，分别为银城旭辉白马澜山和融创臻园，它们的二手房价格双双“破3”，尤其是白马澜山小区，在楼市大冷的近几个月还能保持稳定输出。
还有通宇林景雅园、中海万锦熙岸、融侨观邸等，房价都存在全面“破3”的可能。
其次，那些房龄超过10年的商品房小区，受限于陈旧的户型设计和较弱的房企品牌，导致了市场中的认可度不高，进而影响房价抬升，比如金盛田锦上、凤悦天晴、新理想佳园之类，2万/㎡左右就能买到。
此外，老江浦新一代的众多商品房，为城市面貌的提升做出了巨大贡献。
（雨山路的低密洋房）比如白马路的银城颐居悦见山、金辉白马云著、西华龙樾；雨山路的保利云禧、雍宁府、中海原山；近老山的金隅紫京叠院、中建熙元府，都将是未来老江浦改善升级的主力军。
它们当初的售价基本在3万/㎡左右，在当地中介看来，未来进入二手交易市场，卖到3.5万/㎡甚至更贵，问题不大。
结语：长期活在江核阴影下的老江浦，就像遭遇了中年危机，处处不受待见。但就是这样的楼市“小透明”，却在默默地积蓄力量，意图厚积薄发，一举逆转。
如果某一天江浦房价涨到令人惊叹的地步，请记得，它曾经匍匐过。
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