今天来说一个真相，是关乎于每一个人的，而且不仅关乎于你这一代，还有下一代的生存环境。最近大家都听到很多上层支持经济的政策，五万亿的放水什么的。年整个房地产的行情是怎么启动的周期按照目前各种作用因子来看，大概会持续多久？很多博主说的楼市会进行进一步的分化，它的底层逻辑究竟是什么？为什么不能再普涨了？你的房子属于哪一类呢？为什么今年房地产要加个定调租够并举？这些啊，都是有很强的内部关联性的，如果我们弄不清楚这些问题，就很容易在资产配置上做出错误的决定。我相信全抖音暂时没有人能一次性的说清楚这些问题，看完这个视频甚至会让人有一种不寒而栗的感觉啊。对了，如果下面又有人骂我，请铁粉们帮我狡辩一下。嗯，首先我们要理解一点，那就是我们走到了中美逆周期调整的中尾部位置了。逆周期调整指的是当美国大量印钞放水至全世界的时候，我们压着资产的价格不往上涨，以求减缓美国在加息周期到来收割全世界的时候被抛售导致资产价格急速下降带来的经济崩溃压力。而在加息周期的中美部，我们需要让本国的资产价格呢尽可能的拉升至放水后的货币量水位匹配的位置，资产的价格稳步上升可以对抗加息促进的美元回流，让更多的资金呢留在我们国家，不至于因为快速的撤回而拖垮了经济。这点我在置顶视频里面有详细说过，可以回看。现在我们正在处于开始要让资产价格尽可能的上升的阶段，所以无论是虚实经济，都要通过放水使百业复兴，让资金有更多的留存的选择。这是我认为年大概下半年的时间会有一轮新的房地产行情的基础。而目前。全球都在面临着一个问题，无论是中国还是美国，那就是资本过剩，我们都想尽办法把钱留在本国啊，支持经济活动，以获得GDP的一个增长。但从九八年那次金融危机之后，经过了20多年的发展呢，我们现在的金融总量已经达到了全世界最高的额度。实际上大家也都知道，最近一段时期我们各个银行都出现了严重的资产荒，是普遍遭遇到存款大量增加而贷款找不到投向，资金呢大量制存于银行而找不到投资方向的问题。我们国家目前除了房地产以外，没有更加成熟的蓄水池，所以在过去的两年房地产进行了出清，泡沫被挤压出去不少，现在房企身上的债务也被清算的了，地方呢，也被迫寻求除卖地以外的新的增长模式。房地产这个行业就像肉肠一样，你把旧肉和烂肉都挤出去了，现在有空间呢，可以装新。鲜的肉了，房地产呢，又可以再继续的滚动一轮，这是整个宏观的背景，而现在呢，大放水就近在眼前，因为我们不断的吸引来的资金呢，需要有投向，而股市和房地产这两虚实经济兄弟呢，是首当其冲的。回想年12月上层多次的提出啊，支持经济，支持房地产的各种需求的论调，有一点是总纲要，也是最关键的，那就是大力提振信心，这意味着什么呢？如何提振？最能提振信心的无非是两点吧，一是自己的收入呢，稳步增加，第二是看见别人的收入呢，稳步增加，对吧？所以对应两点，第一发钱发消费券，这在体制内已经试行了，第二是股市先行来一波牛市，所以今年呢，股市会先行过。房地产兴旺起来，按照历史的经验，牛市到来的半年左右，房地产新一轮的行情会开启，虚拟经济先行，包括互联网，你有没有发现最近那些销声匿迹的互联网大佬？都纷纷回来露脸啊，发生了虚拟经济好起来之后呢，实体经济就会起来，房地产开始轮动，这轮轮动跟以往不同，它是自上而下的，由豪宅掀起，再到改善，再到刚改，最后呢，刚需能不能凑上热闹，我现在还不好说，但我估计如果疫情能如计划中半年内快速平稳，国际形势没有太多的黑天鹅的话，刚需的房子价格也许也能跟着上一个台阶。为什么是这样的呢？因为现在房地产市场出现了一个现象，大家都知道的，那就是我的房子卖不出去，刚需的房子卖不出去，导致整个置换链条走不动，万的换万的，万换四百四百换六百六百换，这样子换上去的，对吧？现在万的换不动，万的刚改呢被压制，同时万的置换呢，也变得有难度，那这轮该怎么解决这个问题呢？大放水来了，对吧？你想想在这种经济形势之下，普通人当中能首先。接到水的要不就是有公司，特别是国家扶持的一些创业中小型公司，要么就是上市大公司了。最近一线城市的豪宅行情其实已经启动了，未来一年内豪宅会一路的走俏，你会看到一线大城市不断突破原来的最高单价价格天花板，而底部置换链条这边呢，大概会从三四百万这里断开，通过现在超低门槛的融资方式，例如抵押，再接水进行向上的置换，也只有大老板大公司挣钱了，下面的中高层，中小型企业能有平稳收入的增长，对吧？所以整个行情的轮动呢，是自上而下的，下到这里，在行情里面有能力进行再融资的三四百万的市场啊，就在这里停下来了，听到这里你会想那万的业主挣钱了，下面的员工也会相信有钱啊，为什么会轮不到我们呢？啊，按照这个逻辑是轮得到的，但是现在房地产市场已经发展了很久了。真的新的问题，那就是人口减少且流动带来的部分地区房价缺乏支撑，楼龄卖上15年以上以及配套集中化的问题。意思就是大概三四百万以下的这部分物业，大多要不是大城市的老婆小老婆大，要么就是近郊已经有一定楼龄的房子。在一二线城市呢，这部分物业一般是换手率最高的，但越换人群越低端，这我在之前的视频里讲过，楼龄不断往十年20年去，业主一批又一批的换手，换到最后这波人的经济实力已经够不上再上一层物业的置换了，换不动了。原因是一方面对于中小型城市，人口减少且人才往高处去，剩下的人口需求无法支撑这个片区的价格抬升，另外一方面，对于大城市而言，这背后其实是经济发展到一定程度，财富分化的必然结果。而到了今时今日，财富分化就首先在住房上慢慢的体现出来了。这是否能让你确切的感受到、理解清楚，为什么今年要提租够并举呢？因为上层已经意识到，在不久的将来，确实会有一部分群体永远买不起房子，只能租房，要开始大力的完善租房市场，保障底层人民的需求了。这就是我们将面临的这轮楼市分化的底层逻辑。好了，最后剩下一个问题，这轮房地产行情将会持续多久？根据目前的情况来看，这是一次人为的牛市，持续时间呢？或许比以往06年12年15年的任何一次呢都要短。所以且行且珍惜，够得上的尽量够上去，能调整配置的就尽量在今年调整好。我以上所说的是一种趋势，会在往后的日子愈演愈烈，是三四百万段还是一两百万段，不同地区略有不同，越来越明显的断层和分化是迟早的事儿，你需要观察自己的物业是否有存在我所说的肉眼。可见的业主质数下降，还是越换越有钱有势，极端的例子就是现在火出圈的万柳书院，我也会根据各种因素的改变，实时更新我的观点和视频，
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