二手衡宇生意公约
卖方：___________，身份证号码：____________________
身份证 条衡宇根本情状
(一)卖方所售衡宇(下列简称该衡宇)座落为：_______________________________________________________单位_________号(室)。该衡宇地点楼层为_________层，建设面积共___________平方米。
随该衡宇同时让渡的衡宇隶属设备装备、装扮装修、关联货物清单等详细情状见附件一。
第二条衡宇权属情状
(一)该衡宇全数权证证号为：________________________。
(二)地盘行使境况
该衡宇占用的公有地盘行使权以________方法得到。地盘行使权证号为：________________________，地盘行使权年限自________年_______月_______日至_______年头_______日止。
(三)该衡宇性质为商品房。
(四)该衡宇的典质情状为未设定典质。
(五)该衡宇的租借情状为卖方未将该衡宇出租。
第三条生意两边经过___________公司居间先容(房地产执业中人人:__________，中人人执业文凭号：______________)实行本买卖。中介消费为本公约衡宇总价的3%，生意两边各承当一半中介费，中介费在衡宇全数权证过户到买方名下之日支出。不论任何原由致使本买卖未末了实行，已支出的中介费该当统统退还。
第四条成交价值和付款方法
(一)经生意两边洽商一致，该衡宇成交价值为：群众币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。
上述衡宇价值包含了该衡宇隶属设备装备、装扮装修、关联货物和其余与该衡宇关联的全数权益。
(二)买方付款方法下列：
1、本公约缔结后3日内，买方位卖方支出定金成交总价的20%，即群众币___________元。
2、该衡宇过户到买方名下后3日内，买方经过银行操持按揭存款。
3、该衡宇验收交代实行后3日内，买方位卖方支出成交总价的的统统价款（包含银行存款部分），即群众币___________元。
第五条权属变化注册和户口迁出
(一)两边许可，自本公约缔结之日起3日内，两边联合向衡宇权属注册部门请求操持衡宇权属变化注册手续。
(二)如买方未能在衡宇权属注册部门划定的操持衡宇权属变化注册手续的限期内（最长不超出3个月）获取衡宇全数权文凭的，买方有权退房，卖方该当自收到退房告示之日起3日内退还买方统统已付款，并遵照银行华夏群众银行同期存款利率付给资本。因买方户口题目致使产权未能改变的除外。
(三)卖方该当在该衡宇全数权变化之日起30日内，向衡宇地点地的户籍经管陷阱操持实行原有户口迁下手续。如卖方未准时将与本衡宇关联的户口迁出的，每过期一日，卖方应向买方支出统统房价款万分之五的守约金。如过期超出90日，买方有权废除本公约，卖方应收到废除告示之日起3日内退还买方统统已付款，并遵照银行华夏群众银行同期存款利率付给资本、抵偿由此给对方形成的损失。
第六条衡宇产权及详细境况的答应
卖方保证该衡宇没有产权纠葛，因卖方原由形成该衡宇不能操持产权注册或产生债权债权纠葛的，卖方应支出房价总款5%的守约金，并承当其余抵偿负担。
卖方保证已真实敷陈该衡宇权属境况、隶属设备装备、装扮装修情状和关联关联，附件一所列的该衡宇隶属设备装备及其装扮装修伴随该衡宇一并让渡给买方。
卖方保证自本公约成效之日起至该衡宇验收交代实行，对已归入附件一的各项衡宇隶属设备装备及其装扮装修坚持优越的境况。
在衡宇托付日之前产生的：___________________________消费由卖方承当，托付日之后(含当日)产生的消费由买方承当。卖方许可将其交纳的该衡宇专项修理资本(大众修理基金)的账面余额在衡宇过户后10日变化给买方。如卖方未准时实行专项修理资本过户的，每过期一日，卖方应支出已托付房价款万分之五的守约金。
第七条衡宇的托付和验收
卖方该当在衡宇过户到买方名下后3日内将该衡宇托付给买方。该衡宇托付时，该当执行下列各项手续：
1、卖方与买方联合对该衡宇隶属设备装备、装扮装修、关联货物清单等详细情状实行验收，纪录水、电、气表的读数，并交代附件一中所列货物;
2、生意两边在衡宇隶属设备装备、装扮装修、关联货物清单上签名;
3、托付该衡宇房门钥匙;
4、按本公约划定操持户口迁下手续;
5、本公约划定的关联消费的支出和衡宇专项修理资本的过户;
6、本公约划定的其余应实行的事故。
本条划定的各项手续均实行后，才视为该衡宇验收交代实行。
第八条税、费关联划定
本公约执行历程中，生意两边应遵照国度及处所关联划定交纳各项税、费，生意两边承当税费的详细商定下列：
1、卖方需付税费：（1）买卖税；（2）都会成立维持税；（3）作育费附加；（4）印花税；（5）集体所得税；（6）地盘增值税；（7）房地产交换衣务费；（8）地盘行使费。（9）提早还款短期存款资本（倘有）；（10）提早还款罚息（倘有）。
2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权注册费；（4）房地产交换衣务费；（5）《房地产证》贴花；
3、其余税费由生意两边各承当一半：（1）权籍视察费；（2）房地产生意公约公证费（倘有）；（3）评价费；（4）保障费（倘有）；（5）其余（以实践产生的税费为准）
第九条卖方的诚笃相信责任
本公约缔结后，卖方不得再以任何情由将该衡宇出卖给第三人。
第十条守约负担
一、不能按约交房的负担
如因卖方将该衡宇出卖（包含任何使买方得不到房地产权证的责罚动作）给第三人，致使买方不能获取衡宇全数权证（包含地盘行使权证）的，买受人有权废除本公约，卖方该当自收到废除告示之日起2日内退还买方统统已付款，并向买方支出20万元的守约金。
本公约缔结后，如卖方再对该衡宇实行责罚，致使买方为获取该衡宇产权文凭而支拨额外消费或形成额外损失（包含买方因诉讼而消费的任何消费）的，卖方该当对买方为此支拨的额外消费或许损失实行通盘抵偿。
二、过期交房的负担
除弗成抗力外，卖方未按本公约第七条商定的限期和前提将该衡宇托付买方的，遵照下列划定责罚。
1、过期在30日以内，自第七条商定的托付限期届满之越日起至实践托付之日止，卖方应按日打算向买方支出已托付房价款万分之五的守约金，并于该衡宇实践托付之日起3日内向买方支出守约金，公约赓续执行;
(2)过期超出30往后，买方有权退房。买方退房的，卖方该当自收到退房告示之日起3日内退还统统已付款，并遵照买方统统已付款的5%向买方支出守约金。
二、过期付款负担
买方未遵照第四条商定的光阴付款的，遵照下列划定责罚：
1、过期在30日以内，自商定的草率款限期届满之越日起至实践支出草率款之日止，买方按日打算向卖方支出过期草率款万分之五的守约金，并于实践支出草率款之日起3日内向卖方支出守约金，公约赓续执行;
(2)过期超出30往后，卖方有权废除公约。卖方废除公约的，买方该当自废除公约告示送达之日起3日内遵照过期草率款的5%向卖方支出守约金，并由卖方退还买方统统已付款。
三、任何一方不按法令、法例交纳关联税费的负担
因一方不按法令、法例划定交纳关联税费致使买卖不能按本公约赓续实行的，其该当向对方支出相当于房价总款5%的守约金并应赓续执行公约责任。
第十一条弗成抗力
因弗成抗力不能遵照商定执行本公约的，依据弗成抗力的影响，部分或统统罢黜负担，但因弗成抗力不能遵照商定执行公约的一方当事人该当实时见告另一方当事人，并自弗成抗力事故完结之日起3日内向另一方当事人供应解释。上述衡宇危急负担自该衡宇验收交代实行之日起变化给买方。
第十二条争议处分方法
本公约项下产生的争议，由两边洽商处分;洽商不行的，照章向衡宇地点地群众法院告状;
第十三条本公约自年7月22日起成效。两边也许依据详细情状对本公约中未商定、商定不明或不合用的实质缔结书面增加协定实行改变或增加。对本公约的废除，该当采取书面式样。本公约附件及增加协定与本公约具备等同法令效劳。本公约附件为本公约的一部分，与本公约具备等同法令效劳。
卖方：
买方：
中介方：
公约缔结日期：年____月____日
附件一衡宇隶属设备装备、装扮装修、关联货物清单等详细情状
(一)衡宇隶属设备装备：
1、供水：：___________
2、供电：：____________
3、供燃气：：_________________________________
4、外供暖气：：_________________
5、自备采暖：：_________________
6、空调：：_________________
7、电视馈线：：_________________
8、：_________________
9、互联网接入方法：：_________________
10、其余：
(二)衡宇家具、电器、用品情状
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、妆饰台：
5、衣柜：
6、书橱：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、开水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、
22、其余：
(三)衡宇配套货物
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3、;
4、;
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