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热门成交小区价格稳定或微涨
市中心老小区降价数量增多
从透明售房网发布的9月杭州市区（不含临安）二手房成交排行榜来看，成交前十的小区均为次新房。其中前三位均被闲林板块的小区所包揽， 的是融创金成西溪海，9月成交了48套，签约均价为元/㎡，第二是绿城桃源小镇，成交了47套，均价元/㎡；第三则是竹海水韵，成交了42套，均价为元/㎡。
从整个排行榜来看，市区成交热门的仍由单价在3万元/㎡左右的刚需房源所撑起，4万元/㎡以上的小区仅华夏四季和万科西溪蝶园两个。
华夏四季算是9月突然出现的一匹“黑马”，月成交量达到了37套。今年3月交付至今，华夏四季的价格也水涨船高，从3.3万元/㎡的成交均价直线上升到4万元/㎡，而根据透明售房网的数据显示，华夏四季在9月27日 成交的一套房源，单价已经达到了元/㎡。
不过除了华夏四季，其余成交热门小区的价格均保持稳定。如竹海水韵环比8月下跌5.05%，绿城桃源小镇与8月均价保持一致，万科融信西雅图则比8月价格上涨了1.32%。
与次新房情况相反，市中心的老小区价格下跌明显。根据涨跌榜，下城区下跌小区的数量要比上涨数量多 8%，这之中降价的小区多数为老小区。如朝晖三区9月成交均价为元/㎡，环比8月的元/㎡下跌了12.91%；武林路小区9月成交均价为元/㎡，环比8月的元/㎡下跌了23.73%；三华园小区9月成交均价为元/㎡，环比8月的元/㎡下跌了13.77%。
老小区价格的下跌或许与二手房挂牌量仍然居高不下有关系，截至10月14日，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量为套。市场竞争的激烈程度不言而喻，而环境条件等各方面都较差的老小区，便受到了一些购房者的冷落。
图源：站酷
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名校分校“拯救”次新房
西湖国际城较上半年涨了23%
年新学区规划出炉后，受到名校分校的“光环”影响，不少次新房小区的价格不断上涨。在9月，三墩的中铁建西湖国际城突然迎来“大爆发”，不仅成交量登上周成交排行榜，价格也随之上涨。去年年初刚交付时的西湖国际城，二手房均价约在3万元/㎡左右。而今年上半年，西湖国际城被划入星洲二小的学区中，价格便开始发生变化。成交均价已经达到了元/㎡，相较于上半年增长了23%。
受到名校分校学区影响价格增长的小区，西湖国际城并非 个。同属于星洲二小学区的万科融信西雅图，二手房价格仍在增长。从上半年的元/㎡，已涨至元/㎡左右，9月20日成交的一套89.43㎡，单价甚至已经达到了元/㎡。
除此以外，融创河滨之城也受到竞舟二小的影响，今年以来多次突破 价，9月小区成交均价已经达到元/㎡，事实上，河滨之城在今年4月的成交均价还只有元/㎡。10月11日成交的一套88.83㎡，单价更是高达元/㎡。
根据一线经纪人的反馈，次新房的学区尽管没有名校本部来得优质，但胜在小区新，居住环境更优异，对于不少家长来说，是自住和学区结合的 选择。
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为年9月二手房成交均价,年8月二手房成交均价；表格中“-”代表年8月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
来源：钱报杭州房产钱江晚报小时新闻记者*磊吴佳怡
值班编辑：董箫乐
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