“二手房市场才是真正检验楼市品质的试金石！”不信你品，你细品......
一般来说，二手房是大家预判房子是否有具备长远价值的重要参考依据，二手房成交量越高，说明楼市表现越好，反之亦然。从某种程度上讲，二手房与新房之间存在着连带关系，二手房的行情压力会逐步传导到新房市场，影响到一手房的去化率。楼市下行的大背景下，全国的二手房市场也在渐渐降温。NO.01楼市风暴中，二手房正接受考验12月15日，国家统计局发布了11月份70个中大城市二手房销售价格，其中3城上涨，4城持平，63城下跌。由此看来，二手房销量“腰斩”是波及全国的大事件。以沈阳为例，二手房市场同样也进入到了全面的盘整期，交易量呈现一路下滑的态势。而在二手房的价格方面，7月份以后下滑趋势比较明显。11月二手房均价元/㎡，环比上月下跌0.11%，同比去年同期下跌2.12%。销量与价格双跌，对房产中介、对楼市又会产生怎样的影响？待到潮水退却之后，带给房地产行业哪些全新的思考？NO.02楼市大洗牌，二手房中介面临关店潮“日子太难熬”是现阶段二手房中介行业真实的写照。就拿沈北来说，往年市场好时，中介门店不仅数量在增加，而且每天访客不断，门庭若市。如今到大街上走一走，不少门店都关门了，即便是能维持下去的也在“硬熬”。笔者的朋友小张，以前做二手房中介，风生水起，月月都能接到不少大单子，现在转型做了教育，用他的话来说：“再耗下去，成本都要比收入多了，几天也卖不出一套房子。”小王也有类似的经历，不过他关了门店以后，依然在做中介。只是通过抖音、快手各大平台直播来吸引客户，可生意依旧是惨淡。楼市经历大洗牌，二手房中介行业也是步履维艰。在行业最火热的时候，从不缺购房咨询者，房产中介也被视为是 钱的行业之一。而现如今的诸多情景也在提醒着人们：“没那么容易。”挂牌数月无人问津的案例已比比皆是，那些趁着市场行情不错时赶来“薅羊毛”的中介门店，很多都没能熬过这个冬天。这也引发该行业的深度思考，的确，在之前二手房交易过程中，中介发挥了举足轻重的作用，但也存在着随意标价的现象，使整个行业鱼龙混杂，越来越多的人以追求利益 化为主要目标，破坏了整个行业的秩序。随着互联网的快速发展，线上卖房平台和渠道越来越多，不断更新升级的前提下，传统中介的路变得越来越难走。与此同时，未来二手房市场的价格也愈发趋于透明化，健康的行业秩序也为房地产的可持续发展奠定着坚实的基础。NO.03楼市思路明朗：“房住不炒”仍是主基调年中央经济工作会议再度重申“房住不炒”，经济工作求稳，*策方面适当发力，积极推出利于经济稳定的*策。此外，*治局会议上提到了一个很重要的点：良性循环。旨在支持刚需和改善需求，加强保障房建设，对投机投资需求进行强力监管。“稳字当头，稳中求进”仍是未来楼市发展宏观的战略方向。“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的三稳*策依旧是房地产市场的主旋律，也在提高着楼市客群中理性化的占比。*策的出台对于二手房销量减少产生着一定的影响。现如今，全国范围内的二手房交易周期、流动速度都在放缓。大家都持有一种观望的状态，这也是导致二手房销售不畅的一个重要原因。随着时间的推移，一些炒房客也慢慢淡出楼市。总的来说，就是*策的出台目的是维护市场的稳定，房子也朝着居住属性回归，也契合着国家战略中提倡的“房住不炒”这一举措，有助于营造健康、和谐的楼市秩序。NO.04楼市竞争格局更新：品质是“二手房”的风向标目前，楼市依然处在“筑底期”，瞄准穿越周期的优质资产，选择具有长期价值的楼盘，才能真正享受到城市发展的红利。坊间有句话：“二手房才是楼市冷暖的晴雨表，能够反映出市场的真实情况。”同样，二手房也是业内人士判断行情走势最直接的方式。市场火热之际，大批新项目纷纷入市，短期来看，难辨分晓。但当转向二手房市场时，优劣势便一目了然。坐拥的资源优势、配套设施、后期的物业服务等等都是购房者着重考量的因素。所以说，品质在任何时候都是二手房乃至整个楼市的必修课。那么，什么样的二手房更具竞争实力呢？笔者认为： ，占据城市核心地段，汇集商业、教育、医疗、环境等诸多优质资源。内通外达的便捷交通、醇熟的生活圈是未来老百姓幸福生活指数的关键，也是二手房价值的彰显；第二，房企的品质力。当楼市陷入冷静期时，房企举债暴雷现象时有发生，物业服务不到位，建筑外立面经不住时间的考验等等，都是阻碍房屋升值的重要因素。所以即便是二手房，有品质保障的开发商要比非品质的更具市场话语权。第三，回归产品本身。越来越多的理性购房者，不急于眼前的一时利益，能将目光放长远，抢占价值制高点，以前瞻性的思维审视优质产品的内涵。NO.05“暖风”频吹，楼市或将出现转折全国二手房降价潮的出现，带给整个行业全新的思考。不过最近一段时间，隐约有些变化的信号出现。资料显示，11月份深圳、北京、广州、青岛、上海、杭州等各大热点城市二手房成交量集体反弹，市场充斥着“楼市又要开始新一轮上涨行情”的论调。贝壳研究院数据显示，11月20日-12月5日，这段时间，追踪的个城市，有30%的城市房贷利率下调，60%的城市放款速度加快。进入12月份以来，央行降准降息，利好频传，尽管并没有直接作用于楼市，但总有些雪中送炭的意味在里头。很多开发企业也表示：“明年大概率会上调价格。”总之，经历了降温周期，楼市考验并没有那么快就结束。不论二手房还是新房，都不能短视，需得长远。至于冬天的温度要持续多久，还是未知数。但就沈阳而言，楼市发展相对还是处于一个健康的水平，我们仍需对未来抱有信心。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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