其实二手房的交易，对于办过的人来说是非常简单的，但是对于没有办过的人来说，就像是丈二的和尚一样。
今天就给大家一起来了解一下，二手房的交易流程是怎么样的，无论是中介也好，买卖双方也好，都是按照这样的一个流程去操作的。
因为每个地区在办事流程上多多少少有点差异，所以我说的流程可能不全，但是基本上还是非常详尽的。
全款的和分期的几乎是差不多的，相对于贷款的就少几个流程。但是基本上二手房很少有做分期的，所以我们就按全款的流程走就好了。
看资料
看完房后， 件要做到事情就是查看卖方的证件了，其中包括身份证，户口本，是否结婚，结婚证，房产证，如果包含车位，是否有车位产权证，或者使用证。然后核实该房产是否属于，卖方本人的。最重要的就是查询一下有没有在银行抵押，或者让卖方去*务大厅开具相关的在押或者不在押证明。
签合同
确定好房产后，在价格也谈妥的基础上就要签订合同了，作为中介的做法一般先签订的是意向书，交付定金，确定该套房产，就不给别人看了。其实这一步的作用就是和前期合同的道理一样。一般合同在网上或者当地*务大厅都有相应的合同范本，一般合同里面涉及的几个注意内容就是：定金交多少，什么时候补齐尾款（一般的都是在办理过户当天），违约责任，如果中途不买了，不卖了怎么违约，还有增值税，个人所得税谁缴纳。
这里有一点就要注意了，如果想要在缴纳相关税的时候，想要少缴纳一些，就得看双方的合同定价了。
例如：实际成交的房产价格是万，市场评估价万，该套房满五 ，就只收1%的契税，那如果合同写万，那所需缴纳的税费就是2万元，如果合同写的是万，那所需缴纳的费用就是1.2万元。
所以这个方面，我们就需要注意了，但是如果您定的合同价低于市场评估价，那还是得按市场评估价走的。
满五 这些相关我大致简单的说一下：
假设一套房子总价万。
不满2年
增值税（全额征收）：税额=[万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(万-原价格-原来契税-万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
满2年不满5年增值税免征
契税（全额征收）：税额=(万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(万-原价格-原来契税-万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
满5年非唯1
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
二手房满5唯1增值税免征、个人所得税免征
契税（全额征收）：税额=万×1%=2万
办理过户了
这个之前就好准备好夫妻双方，身份证，户口本，结婚证（原件加复印件），不动产证，合同。其余的资料在*务大厅都有。
步先去开具 的是否在押，开具证明以后，就去接下来的过户窗口办理过户，填写资料，预告登记等等相关资料，就是填写房屋坐落，姓名，身份证号，然后询问您这边付完给卖方钱了吗，谁缴纳税费等等。然后相关部门核实好证件后，对符合要求的去办理过户手续。
缴费
这一步就是全面通过了，然后按手印，就是等同于过户的确定了，确定好之后。然后就刷卡缴费。
拿证
接下来就是拿证环节，一般以上手续一天都可以办理完成，除非非常多的人排队等等情况，就相对等的时间比较久，而不动产证的发放一般一个星期到半个月不等的时间。等通知就可以去拿了。
银行按揭的怎么办？
其实银行按揭的流程就多了一个解压和再押的流程。
首先说解压，一般来说如果卖方买的房产是贷款买的。那他的房产证就是抵押在银行的。所以我们要做的 步就是解压：
解压的方式很简单，去办理贷款的银行，说我要提前还款，在提前还款后，银行会您不动产证和一个解压证明。然后如果买房全款买。那就和上述的流程一样去操作就好了。
如果买房贷款买，那就是要在卖方和买房签订合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。简单来说就是和一手房去银行贷款一样的流程。（但是这样的操作 找到中介机构，因为个人去银行贷款，准备的材料和流程都是比较繁琐的，其中包括征信，抵押登记，预告登记，还有个人信息登记，自己填写错误率非常高，而且规范要求也高，基本上自己弄明白银行按揭资料花的时间在半天左右）。
一步
就是交房的时候，卖方要清掉之前的物业水电等等费用，这个就是按之前合同约定的去走就好了。
总结
自己办事虽然很节约金钱，但是时间还是有所增加的，所以无论您这边是否有这个经历去弄还是取决于个人。
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