这篇文章主要分析位于济南汉峪片区，绿城玉兰花园一期、二期、三期、四期有哪些优劣势，可买性到底如何。
小编点评楼盘有时略有犀利，自己知晓的置业敏感点都会提及，比如绿城玉兰花园距离公墓到底有多远这种敏感话题。希望开发商理解，小编没有刻意针对谁，只是说了点实话。
一、绿城玉兰花园其实是混血
绿城这个开发商总体还是挺不错的，虽不再是宋卫平的绿城，现在的大股东变成了中交地产，但绿城的很多 基因还在，口碑效应也还在，很多购房者依然买绿城的帐，很多绿城粉依然是绿城粉。
绿城玉兰花园是绿城投资置业（绿城中国旗下）跟济南东安置业（济高控股的东拓置业旗下）的合作项目，持股比例各是50%。也就是说，绿城玉兰花园其实是混血，并不是纯粹的绿城项目，这也倒不稀奇，绿城在济南的很多楼盘都是合作项目。至于该项目的具体合作模式，个人感觉是东拓拿地，绿城操盘，强强联合，金银满钵，皆大欢喜。
绿城玉兰花园总体是非常不错的楼盘，是绿城继海尔绿城全运村之后，在济南的又一大手笔力作。如果想在济南东部考虑改善置业，该楼盘是必看的项目之一。该楼盘算是济南为数不多的出则繁华尽揽、入则静谧独享的项目，下面小编挨个分析绿城一期、二期、三期、四期的利弊。
二、绿城玉兰花园一期
绿城一期生活、出行最方便，同时容积率 ，居住体验略差。一期项目位于舜华南路和旅游路交叉口南行米路东，距离规划中的地铁口很近，驾车出行也方便。一期楼下有部分底商，隔壁的三盛国际、华皓英伦联邦有大量底商，在此生活非常方便。
一期项目的地上容积率为2.6，是绿城玉兰花园四期项目中 的，具体表现是小区有3栋28层的大高层、有少部分采光不足的居住公寓等。另外一期的室内层高不算理想，居住起来略有压抑感，这点可能部分绿城业主深有体会。综合容积率和层高略矮，绿城一期的居住体验一般。
绿城一期南侧不远处的山上建有教堂，不知有什么说法没。小编个人不信*神，但有些人对寺庙教堂的可能比较在意，这里就略微提一下，供比较在意的购房者参考。
另外，根据规划，绿城一期南侧马路要向东挖一条隧道直达小汉峪（仅是规划，未来有不确定性），这样大汉峪的业主出行就方便多了。与此同时，绿城一期南侧的部分楼栋，未来将不可避免地受到明显的噪音污染。汽车刚出隧道时的噪音是很大的，这点小汉峪龙湖舜山府和济南院子挨马路的几栋楼将来也会感同身受。
绿城一期的定位是偏刚需、刚改楼盘，从小区的户型建面也能看出来。一期有很多约平米、平米的小户型，另外也有约平米的大三室。因为一期开盘时间较早，大概在年前后，所以户型现在看来有点过时、整体一般。首开那会价格是真便宜，单价也就多，绿城一期的早期业主真是买着了。
绿城一期目前全部是二手房，链家网的挂牌均价在左右，另有房产证不过2年的高税、中介费等额外费用，这又是一笔不小的支出。综合来讲，绿城一期目前在售二手房，整体性价比一般。当然有房主着急卖价格合适的房源，这就需要多留心
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