最近几个月虽然受到疫情冲击，但房地产市场并没有收到多大影响，而且国内病例的减少也为国民心理和经济打了一剂强心针。每年五月是房地产新一轮增长的起点，如果大家有购房意愿，这个时期的房价还算是一年中最低点。目前沈北和浑南已经成为了热销地块，而沈北更是在上个月成为了新房成交量第一的区域。
沈阳作为一个新晋一线城市，还是具有很大的发展潜力，辽宁本身就就是东三省和内蒙古、北京、河北、山东的咽喉地区，拥有沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、营口、盘锦、辽阳、锦州、葫芦岛、阜新、朝阳、铁岭等14个城市，这样的地理位置和发展潜力也吸引了很多周边人群来沈定居。
但随着在沈阳定居的人越来越多，买房子就成了一件重要的事情，而很多购房者一直在纠结一件事，就是买新房还是二手房？不管新房还是二手房的确都各有各的好处，但只要仔细的比较，其实二者还有高下之分的，小编作为一个房产行业从业11年的工作人员，这些年里接触了三种客户，这三种客户的心声大家应该听一听。
一、房子涨价难
房子涨价是大家比较关心的问题，因为毕竟在住的过程中还能产生投资才能获得的利润，何乐而不为呢？这是一种理性的消费行为，但很多二手房的卖家也好，还是买家也好，都不断的吐槽，买入手几年的房子涨价像蜗牛，在房地产价格飙升的过程中享受不到红利。
在沈阳这种情况体现的比较明显，主要原因在于沈阳的老房动迁难问题，众所周知沈阳老房的动迁率是比较低的，不管是铁西区还是和平区和沈河区，不管是大东还是皇姑，各种三十年房龄的住宅比比皆是。
对于开发商来讲，旧城动迁的利润远没有新房项目利润高，同时还存在集群问题，当一个区域的旧城区密集时，一个新项目再高端也会受到周边环境的影响。
沈阳和北京，上海，广州，深圳等大城市不同，土地的更新利用率速度更快，因为人口数量的差别，特别像广州和深圳，二三十年前的低层建筑是一种浪费土地资源的存在，而沈阳人口并没有那样稠密。因此，购买二手房的确缩短了房产投资的周期，同时增值空间也变得十分狭窄。
二、二手房装修难
有一个问题是很多刚需型购房者困扰的，就是装修，为了减少等待周期，很多人将目光转向了装修二手房。但从最近这些年很多的客户反应来看，所谓的装修并不省心。
问题出在哪里呢？首先是装修质量，二手房的装修质量是参差不齐的，其次是时间导致的装修老化。
在房子没有出5年的买卖中存在一个税费问题，因此市面上出售的二手房成交周期基本都在7-10年左右，但一个房子的装修经历了7-10年的使用，基本意味着装修已经严重老化，不管你如何保养，时间是一个硬核伤害无法解决。
当二手房客户购买一套7-10年的二手房以后，再居住5年，全屋装修生命周期基本结束，如果要重新翻修，价格斐然。
三、成本核算
二手房价格的确要低于新房，这是很多人选择二手房主要的原因，但要考虑我们买房的主要方式—贷款。这个问题就会展现出另外一面。我们按照沈阳某区域一套二手房和周边一套新房的价格来计算，平均均价差别在元左右。
按照80平米一套普通两居室来计算，单价分别为元和1元，总价在80万元和96万元，如果按照首付30%贷款，还款30年，每个月的月供分别元和元左右，相差元，很多人认为这元所产生的压力还是很大的。30年就相差了18万多，
但是大家都忽略了另外一个因素，如果将这个因素考虑进来，大家就会发现这元不但没有损失，反而还会让你获得利润。
按照过去5年房价上涨的比例来看，二手房平均每年达到了5%的上涨空间，而新房平均每年上涨空间达到了11%。
我们按照新房和二手房的两个价格80万和96万计算，按照这个比例进行增长，那么五年后新房的价格将达到了万，而二手房只达到了万。
如果我们将增长速度减少一倍，那么二者也相差30万元的利润，所以每个月多还还多吗？如果5年后将房产出手套现，那么二者所带来的利润就会让你震惊。
总结：当然房价涨不涨是另外一个问题，但是只要还涨，新房和二手房的增长率在过去十年中的比例一直相差一倍，这就是为什么很多人愿意买新房，而拒绝二手房市场的原因，也是为什么沈阳有很多人不断买新房，五年后在房子增速还没有放缓时出手，继续购买新房的原因，因为他们看到了新房所带来的利润空间。
所以以上的三种人心声大家不妨参考一下。
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