因为前面花了一个月买了一套二手房好多小伙伴对交易流程比较感兴趣
我今天来码码字详细叙述下成都二手房的交易逻辑非中介哈
一、首先你需要判断你是否有资格在成都买房社保明细打出来看下
二、判定你想买房区域你可以有几个意向区域比如你想要好的学区你就不能买动物园，你想要好的年轻化的商业你可以考虑二八板块，你在南门上班其实南湖板块是性价比比较高区域，你预算不高可以考虑一些次成熟板块，比如大丰，龙潭寺，北湖这类的。有一种逻辑跟着好的学校，重要的地铁站选房子至少保证了房子的保值
三、如果你找中介我还是建议找一个靠谱的中介总体来说我觉得某壳比某居客靠谱一点，你有时间可以像我一样照着*府发布的指导价从高到低，一个楼盘对着百度地图看看，选好喜欢的楼盘，选好面积段，梯户比，朝向balabala就可以发给中介预约看房，最好选好一天集中看完再必选
四、现行*策的话满五免缴5.3个点增值税，契税的话大概是1个点（貌似要看面积），如果不是房东唯一的房子需要交1个点的个人所得税，这是你帮房东交的，约定俗成
五、看好房约房东杀价，挑些毛病，拿些尺度不整的尴尬，也可以拿同小区的成交价去杀杀价，最后再装装穷，杀价这个事情还是因人而异，主要还是看房东着急不，他不着急家大业大，你随便杀价都没有用，签合同的话不用赘述，注意看下房产证是不是共有
六、签完合同，你需要给押金5w或者更高，中介费一般是2个点（可折扣）房东如果还有抵押，他需要去银行解除抵押，他预约到还款，到解除抵押周期大概二十天。其次抵押有可能房东无钱还，或者只能还一部分，这时候就需要中介这边的资金监管机构出马，你可以帮他还但是需要监管，当然那种多次抵押的尽量不要碰
七、抵押解除后然后去面签，和房东一起去银行，这个时候你需要资金流水和征信报告，征信报告最好都还清，资金流水需要覆盖月供的2.2倍（可操作），面签就是确定你这个房产交易，有银行确定你有贷款偿还的能力
八、面签完就可以办理过户，过户完一般10天之内能拿到房产证，拿到房产证后去银行办理贷款，贷款最近放款周期很短7-15天，你把贷款交给房东，你检查完房屋情况进行交接，本次二手房交易结束。至少
我也是站在一个购买者的视角来阐述流程的可能中间某些细节我还表述不进周全，还望指正
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