5月初，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发了《关于规范房地产经纪服务的意见》：
其中，就二手房中介费过高、明码标价、引导交易双方共同承担中介费、操纵经纪服务收费等问题，提出了具体要求。
此*策发布后不久，北京市场上便传出链家即将在6月1日“调整中介费收费标准”的消息。
二手房交易的中介费由此前买家独自承担，调整为买卖双方共同承担，其中卖家是1%，买家是1.7%。
但真到了6月份，链家并没有实行该收费模式，就在大家逐渐淡忘这件事的时候，市场上传来了最新消息：
链家在偷偷实行收边收费。
我找内部的朋友打听之后，得到了肯定的答复，该收标标准并没有明文规定，仅限于口口相传，收费标准为：
业主承担1.7%，客户承担1%。
链家内部也阐述了为什么推出双边收费的背景，很重要的原因就是当前楼市形式不好，市场不断下行，成交量缩减。
我在以前文章里说过，链家之所以能长期稳居二手房交易量的榜首，成为北京市占率最高的房产经纪公司，最大的杀手锏就是：
对房源的牢牢把控。
得房源者得天下，豪不夸张的说，在房源端领域，链家无人能及，占据着绝对“垄断”地位。
然而随着市场下行，攻守转换，楼市正从卖方市场彻底转向了买方市场，链家的房源优势也正在逐渐弱化。
目前二手房的库存量高达12万套+，市面上可供挑选的房源数不胜数，如果遇到只准一家公司卖的“独家”房源，客户完全有说“不”的权利。一边是逐渐弱化的房源优势，一边又是全北京最高的收费标准，导致链家的竞争力被削弱，市场份额正被其他房产经纪公司不断蚕食。这倒逼着链家不得不做出改变。房源是链家称霸市场的底层基石，向房东收费无疑是在自掘坟墓，也只有在如今的市场下行周期，才有推行“双边收费”的可能。但这仍然是在兵行险招，一招不慎可能满盘皆输。所以，链家在推行“双边收费”的时候也很谨慎，此次并没有全面推广实施，只是以朝阳北苑大区作为试点。
据悉，北苑大区目前二手房的库存房源多达套，月成交量却很少，去化周期非常长，属于典型的买方市场。
在这个地区试点，能大大减少市场的阻力，急于卖房的房东，愿意主动出中介费的意愿也比较高。
并且，该收费标准并不强制执行，类似于贝壳上的“好赞好房”，只针对那些急于卖房的房东，愿者上钩。
待探清市场的可接受度，真正试点成功后，后期才会逐步向全市推广实施。
在大环境暂时无法改变的前提下，链家只能“向内求”，及时对公司经营策略做出改变和调整。
在此时推行双边收费，不仅能符合监管的新要求，还能迎合市场的新形态，最重要的是：
不影响整体收入。
不管是之前的买方承担，还是现在的买卖双方共同承担，总佣金还是保持2.7%不变，羊毛出在羊身上。
但就是这小小的转变，给客户带来的体验感却会截然不同，在心理上就会比较容易让客户接受，且有助于卖家加速卖房。
如今链家终于踏出了“双边收费”的第一步，这将会使北京二手房交易的收费格局迎来彻底转变。
在龙头企业的带头作用下，相信其余的主流中介机构很快也会逐一效仿。
接下来，市场上“税费各付”的房源可能会越来越多。
联系电话：