我敢说，很多人买房子的时候，合同都没细看，只管刷刷刷签字。
刚好前段时间就有个网友来问：签了合同之后才发现，合同上写的是“公寓”不是“住宅”，有没有问题？
好在不是其他严重的问题，但也要说一句，有些置业顾问并不会主动告诉你这是住宅公寓，所以，去售楼部的时候记得多问一句。
新建商品房合同那么厚一本，不会挨着挨着仔细看也是很正常，但如果是二手房买卖合同，就那么一页纸，那还是要仔仔细细的看好，如果你想要一个让自己更放心的合同范本，那么这个由德阳官方发布的《存量房买卖（居间）合同（范本）》，建议下载收藏。
接下来我们要摆一下，签订二手房买卖合同的时候，有哪些地方要提前注意，免得过后扯皮。
01产权共有人都到现场签字
这里需要注意的是，租房都还好点，尤其是买二手房的时候，一定要注意查看不动产权证！并且，不动产权证上有名字的人，都要到场签字，并核实所有人的身份证件。
看起来这好像就说个基本操作，但是在这上面也有不少人吃过亏。
今年年初的时候，就有网友租房遭遇了二房东，在租房的时候，没有查看房产证，被上一任租客冒充了房东，差点钱房两空。
此外，从法律上来说，二手房买卖交易里有一个“优先购买权”，也就是说，如果有一位产权共有人或租客不同意出售房产，即便是签了合同，也是无效的。
还有一个法律知识点也可以多了解一下：买卖不破租赁。啥子意思呢？
买卖不破租赁是指出租人和承租人订立了租赁合同后，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。
根据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，租客有权要求继续承租该房屋至合同约定期满。
买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。
这种就怕是你要买二手房的时候，这个房子里还有租客，房东给你说：没得事，我把租客yao起走就说了，我们签合同就行了。
然而，在买卖不破租赁的前提下，这种合同是无效的。
02定金不要给多了
一般来说，定金都是一万、两万或者五万，原则上不高于总房价20%，如果超过20%基本上可以认定为首付款了。到时候万一在过户、房贷等环节遇到什么问题，房子买不成了，房东又可以合法不退定金，那你咋个整？
03细分税费
二手房交易需要交的税费比较多，但要注意了，并不是所有的税都由购房者承担，所以在签订合同时，除非双方达成协议，否则应将税金进行细分。
04时间的约定
其中就包括了给定金的时间、给首付的时间、给尾款的时间、过户的时间、银行房贷的时间、小区公共收益交付的时间、户口迁出的时间。
其中，如果有孩子等着要上一年级的，那就要着重约定户口迁出的时间，不然你自己的户口到时候迁不进来，影响娃儿上学。此外，还有一点要注意，德阳的*策是，同一套房子，6年之内只提供一个学位，这个也要跟房东确认清楚。
还有，小区公共收益交付这点可能很多人都不会想起，现在很多小区都有广告位、车位出租等公共收益，每年都会有分红给业主，这一部分的收益记得也要注明。
此外，关于时间的约定一定要按照双方具体情况来确定，如有不确定因素要注明免责条款，比如说疫情等不可抗力。而且需好说明是法定工作日。
05房屋的交付标准
有句话叫害人之心不可有，防人之心不可无，之前有网友在网上吐槽，收房之前，房东给他放在家里的冰箱是这样的双开门：
但是交房之后，他家里出现了一个这样的单门小冰箱：
然而吃亏就吃亏在，合同上就只写了有冰箱，关于冰箱的品牌、型号什么的都没有注明，也没有当时的图片，这能怎么办？扯皮还是忍了？
所以，有道是先说断后不乱，现在这个高科技时代，手机摸出来，多拍两张照，打印出来贴到合同上，对自己的保障多加一层。
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