年3、4月份以来，我国房地产市场出现了明显的调整迹象。越来越多的大城市的房价开始走下坡路。根据官方统计数据，五月份，百城新房环比下降的有54座，二手房环比下降的有83座，同比上涨的只有10座，环比上涨的只有7座。
与此同时，由于交易量持续低迷，开发商们也开始打折促销，引发了市场的恐慌。前不久，昆山就有两个开发商因为八折甩卖而被房管部门约谈。此外，广东惠州一家楼盘以每平方米元的价格进行半价销售，也引发了网友们的热议。
在当前房地产市场长期低迷的形势下，很多购房者都表示，只有房价跌到自己心理预期的水平，才会考虑入手。而业内人士则认为：由于美联储持续加息，以及中国央行持续降息，导致人民币汇率不断贬值，已经跌破7、7.1等关口。这很可能会引发一波资金外流的风险，导致人民币资产（包括房地产）遭到抛售。因此，在房地产市场“潮水退去”之后，必须做好应对之策。
其实，在这段时间里，除了汇率贬值引发的资金外流风险之外，在年之后，中国房地产行业还将面临“潮水退去”的局面，请各位早作打算，具体原因如下：
第一，我国已经进入了老龄化社会，六十岁以上的老人已经达到了两亿八千万，预计年将突破四亿。老人们都有自己的住房，他们不再需要购买新房。而年轻人的数量也在逐渐减少。在未来，城市里的年轻一代只要从父母那里继承一套房子就能安居乐业，而不是自己去买新房。这也是为什么，在不久的将来，刚需购房者会逐渐减少的原因。
第二，在经历了三年多的时间之后，大部分人都放弃了购买新房的想法。因为大部分人都失去了工作或收入减少，所以他们会更加理性地看待购房问题。数据显示，今年五月份，城镇失业率为5.2%，青年失业率为20.4%。显然，目前民众最关心的是找到工作或者存点钱，而不是买房。这也是最近房地产交易量和交易额下降的主要原因。
第三，房产税即将实施。目前，我国的房地产登记工作已经基本实现了全国范围内的统一。前段时间，国家就已经公布了，在全国范围内推行房产税的计划。从当前的形势来看，由于各地区的土地出让收入都有所下降，而且最近对物业管理的要求也有所提高，所以，随着我国的经济形势有所好转，将有必要进一步扩大房产税试点城市的范围。
第四，投机和投机情绪逐渐从房地产市场中消失。投机客只看价格涨跌，不看价值本身。价格一涨，他们就跟风买入，价格一跌，他们就急于卖出。近年来，各个大城市的二手房挂牌数量都在快速增加，不仅二三线城市的二手房挂牌数量已经突破十万，就连北京和上海这样的一线城市也将有十万多。这也就意味着，很多人已经对房地产市场失去了信心，开始撤离了。
现在不少人都在观望，等着价格下跌再去买房。其实，目前房地产市场已经进入了一个大周期，从年开始，就要做好“潮水退去”的心理准备了。对于刚需购买住房的人来说，如果是为了结婚、安家等目的，目前仍可购买。但对于那些想要改善、投资、炒作的人来说，就必须要谨慎行事，不能盲目跟风，免得后悔莫及。
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