中科白癜风医院用疗效说话 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/230105/12890441.html11月房企销售业绩出炉，年的楼市基本上已经定型了。据克而瑞数据，11月份TOP房企实现销售（操盘金额）.8亿元，环比上涨了5.1%。可以看出，房企降价促销确实取得了不错的销售业绩，自从9月房企开启降价促销以来，9月、10月、11月连续三个月TOP房企销售业绩破万亿。然而，虽然房企的销售业绩不错，但是降价促销的同时也在降低利润，同时在过去的11月份房企迎来了最大规模的到期债务，高达亿元。由于增收不增利的影响，房企的在降低了负债率的同时，资金链自然非常紧张。根据统计，房企年包括海外债在内的债券偿还总规模是亿，债务压力非常大。现如今，房企面临的压力非常之多，首先是资金链紧张，到期的债务越来越多；其次是刚需购房者购买力不足，并且观望情绪严重，并且炒房客在逐步退出楼市；最后是政策在不断收紧，央行和银监会在严查违规资金流入楼市，导致很多房企的融资都受到了影响，购房者购买力也不足。因此，在这种楼市环境下，房企不得不放下“面子”和利润，开始降价促销。在过去人们的认知中，房企是死撑不降，就算卖不掉房子也不愿意降价，就算是降价，也只是偷偷暗地里降价。但是面对今年楼市的行情，这些房企也不得不当天公开宣传降价促销的活动，不然客户就会被其他房企给吸引走了。所以，在今年的“金九银十”乃至现在，以恒大、碧桂园、世茂、富力等房地产企业为中心，房企们都先后开启了降价促销的活动。虽然在今年9月底，河南房企召开会议抱团不降价，但是很多房企转头就已经开始降价促销，所以不降价联盟很快就不攻自破。不仅仅是新房市场，二手房市场从今年以来同样是出现了抛售潮，大量二手房流入楼市，二手房市场供给严重需求，出现了有价无市现象。业主想卖房子，目前只能通过降价的手段来吸引购房者。曾经有人说房价只会涨不会跌，但是现在可以明确地说房价在下跌，很多城市的房价都在下跌。比如今年以来郑州、青岛、天津、石家庄、北京等城市的房价都出现了不同幅度的下跌，其局部地区房价下跌幅度还比较大。特别是青岛和郑州的一些郊区楼盘的房价，已经回到了年的水平。也就是说，只要是年开始在这些地方买房子的人，现在已经亏损了不少。那么，在现如今年楼市大体走势已经确定的情况下，即将到了年房价会如何发展呢？对于投资客自然希望年房价能够反弹或者大涨，对于刚需购房者自然希望年房价能够继续下跌，起码不要像以前一样反弹大涨，错失购房机会。那么年房价到底会继续像这样下跌还是反弹上涨呢？对此很多刚需购房者对于目前要不要买房都很纠结。如果房价下跌，还有多下跌空间呢？其实，今年不少城市的房价已经下跌了不少，但是很多刚需依然不买房子，其实就是担心房价会在短时间内继续下跌很多。那么房价到底会下跌多少，下跌的底线在哪里呢？对于这个问题，房产大佬潘石屹曾经给出了自己的看法。潘石屹认为，如果房价下跌超过了20%，那么大部分房企就将消失。其实也就是在说房价下跌的底线不会超过20%。而对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌表示，如果房价下跌30%，那我们（房企）就都死了。结合两人的观点可以看出，房价下跌底线应该就是20%，很难超过20%。为什么房价上涨时可以翻倍上涨，下跌就那么难呢？主要原因还是因为房企发展扩张都是大规模融资，房企负债率都非常高，并且房企购买的土地价格也在不断上涨。因此，在多重因素下也就导致了房价在过去上涨容易，但是下跌非常难。很多人会疑惑，那为什么很多房企可以打出7折的优惠活动呢？其实这都是房企为了吸引购房者的噱头，算是文字游戏。提前把价格变得高高的，再打折，实际销售价格确实比原来的销售价格低，但是真正的优惠力度并没有宣传的那么大。今年以来很多城市的房价都开始下跌，很多楼盘都推出了特价房，因此，“金九银十”的降价促销只是公开宣传了而已。那么，年的房价还会下跌吗？明年起，房价或迎来“贬值潮”？房地产专家：3个条件下，房价或不得不降房子虽然有很多属性加持，但是终归是一个商品，是商品就会符合商品的价值规律。在如今“房住不炒”的大环境下，炒房客越来越少，并且都在逐渐退出房地产市场。那么未来决定房价涨跌的就是供需关系，住房需求增加同时供给小于需求时房价才会上涨，相反房价就会相应下跌。因此，不少经济学家专家和房地产专家认为，年房价总体还会下跌，并且在3个条件下，房价不得不下降。第一：住房资源开始过剩房子作为商品，供不应求房价自然会上涨，这也是房价最初上涨的原因。在年住宅彻底市场化买卖之后，住房需求量大增，而住房资源少，所以房价在短期内大幅上涨。但是在最近这些年，房价上涨更多的原因是由于炒作。而随着国家对房地产行业的不断调控和对炒房现象的打击，现如今炒房客开始慢慢退出楼市。随着炒房客退出楼市，市场中的房源就越来越多，住房的供给已经开始严重大于需求。其实，住房总体资源早就已经过剩了。根据今年央行给出的数据显示，我国96%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。所以，随着炒房客退出楼市开始抛售房产之后，市场中流动的住房资源就已经逐渐开始过剩。所以，在住房资源供给严重大于需求的情况下，明年房价继续下跌的概率非常高。第二：楼市调控政策不断收紧今年以来，楼市低迷，房企资金链面临紧张，可以说今年的房地产行业环境对房企非常不利，但是国家对房地产行业的调控却越来越严格。比如在今年上半年，以深圳、东莞、杭州、沈阳、南京等70多个城市都再度收紧了调控政策。在今年11月，深圳、东莞、安徽、霸州等8省市又针对楼市炒作行为出台了调控政策。可以看出，各地对于现如今楼市的炒作行为都已经开始加强管理和打击。最重要的是，在今年9月份，央行联合住建部出台了针对房企融资的“三条红线”，旨在降低房企负债率。“三条红线”内容为：1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；2：净负债率大于%；3：现金短债比小于1倍。如果一个房企3个红线全部触碰，房企就不能继续增加有息负债；如果一个房企触碰2个红线，房企每年有息负债增速就不能超过5%；如果一个房企触碰1个红线，房企每年有息负债增速就不能超过10%。当然，就算一个房企一条红线都没触碰，那么房企每年的有息负债增速也不能超过15%。但是目前大部分房企都触碰了“三条红线”新规，所以目前大部分房企的去负债压力都会非常大。在这种去负债压力下，年房企大概率还会继续降价促销。第三：金融周期发生改变，导致居民杠杆率，购买力不足现如今，对于房地产行业来说，金融周期已经发生了改变。在今年上半年，银监会下发的《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，其中明确规定：加强重点领域风险防控。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。通过银监会的规定可以看出，这是为了降低居民的杠杆率，防止人们高杠杆购房。这样，对于那些通过高杠杆率炒房的人就行不通了。同时，这也会大大降低居民对购房的购买力，这就会导致能够买得起房子的人减少很多。这是从终端客户的一方面对房地产行业进行调控。购房者购买力不足，能够买得起房子的客户也就减少，房企为了销量，只能降低售价。总结：从以上3点可以看出，明年房价还有继续下跌的概率。房企在降低负债率的压力下，明年依然会继续持续降价促销的活动。对于刚需购房者来说，以后都将是购房的好时机，也不用担心房价会再像以前那样继续大涨，因为在国家的调控下，房价已经没有了大涨的机会。所以，明年房价在以上3个条件下，真正的“降价潮”或将来临。对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。
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