最近网上有这样一句话很有意思：目前房价是，没买房的希望跌，业主不愿跌，开发商不想跌，理论上需要跌，经济上不能跌！
这句话似乎应证了如今乌鲁木齐的房地产市场，房价连续下跌，有人欢喜有人忧。01
乌鲁木齐房价环比下跌
国家统计局发布数据显示，年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落！据了解，乌鲁木齐11月新建商品住宅环比下跌0.5%，同比去年上涨2.6%；二手房住宅销售价格环比下跌0.4%，同比去年下降0.7%。相比较新房市场来说，乌鲁木齐二手房市场降温信号明显。全国房价行情网数据显示，年11月乌鲁木齐市挂牌的二手房价格为元/㎡，近一月二手房价格为元/㎡，环比上月下跌了1.75%，仍有下跌趋势！02
房价下跌乌鲁木齐房市众生像
房价下跌是把“双刃剑”！房价下跌，刚需购房者无疑将成为最大受益者，而对于房地产从业人员来说，未必如此。房价下跌，市场下行，房产从业人员会因为行业不景气而面临失业。
营销策划人员失业危机
对于房产行业来说，开发商要想卖出楼盘，销售和营销策划人员至关重要，营销人员的工资也很高。某招聘信息显示，新疆中海地产有限公司（国企）销售经理岗位薪资为10-30K，但薪资区间浮动也较大。也就是说项目卖的好，公司效益高，个人工资也就高。但在如今乌鲁木齐市场下行的状况下，就拿冬季房交会交易数据来看，乌鲁木齐卖得好的项目较为集中，譬如万科等个别项目频频上榜外，乌鲁木齐其他大多数项目销量并未上榜。为此，各个项目的销售、策划以及中介人员等的流动都会有大幅度的变动，部分房地产策划人员也为此失业。即使在只拿底薪或失业的风险下，还是有大部分销售和策划人员选择在行业内坚持，毕竟房地产最为支柱产业，其发展前景还仍被期待！
房产建筑人员工资风险
房地产行业除了营销人员之外，工程施工类、检测类、监理等人员也至关重要。乌鲁木齐个别房企暴雷之后，好多私企同样也出现员工工资拖欠，只拿底薪的情况。朋友小曹是乌鲁木齐某检测公司的检测专员，他告诉小编，从年，也就是工作的第二年开始，他的工资一直拿到手是元/月，但今年，自己的工资不升反降，公司承诺的年底奖金因为效益不好也没有兑现，不翼而飞。可想而知，在今年乌鲁木齐的市场行情之下，如果一个家庭是双地产人，又譬如小曹这种情况，那压力将会变为双重，将会成为重创。但，失业也在所难免，毕竟每个行业都会遇到这种现象。房地产从业人员也可借机更好的提高整体素质，从而应对危机。
房价下跌购房者犹豫情绪显著
房价下跌的情形下，购房人群一般会有两种心理：第一种：买涨不买跌，即使房价下降也不入手。在楼市里不难发现有这样一种情况，房价长得越厉害时，买房的人往往越多；当房价平稳或下降时，买房的人数反而会相对减少，严重时还会出现市场冷清的情况。刘哥一直想在乌鲁木齐买套房子，小编自知道他要买房到现在都已经有两年的时间了，至于不买房的原因，刘哥说道：“20年就想买房被疫情耽搁了，结果等到了今年房价下降了好多，再等等说不定房价更低，索性观望一阵再说。”也就因为这个心理，刘哥一直都是拖着买房的计划，想必现在还在犹豫中......第二种心理：已经买了房子，房价一直下跌，不升值即贬值。不容忽视的是，房价持续下跌，对前期购房的居民产生较大的影响，毕竟人人都不想自己买的房子遭遇贬值。在乌鲁木齐，绝大多数买房的人群都是选择分期付款的方式贷款买房。楠楠在今年9月份刚买了套沙依巴克区的二手房，她告诉小编：“如果买的房子房价一直下跌或是房价没有上涨，那这套房子对于购房者来说是绝对贬值的，毕竟房贷利息这些购买成本是很高的”。为此，房价一直跌对已经买了房的人来说，绝不是什么好消息！但反之，对刚需购房者或改善的居民来说，无疑是福音。就乌鲁木齐来说，无论是从贷款还是落户方面，都对刚需购房者有所保障。为此，刚需购房者（手里资金不太足）只需选择适合自己的楼盘，准备好首付就可入手。房价下跌，有人欢喜有人忧。那年，乌鲁木齐房价会上涨吗？
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乌鲁木齐房价年会上涨吗？
凤凰网房产乌鲁木齐站了解到，12月11日，在召开的”-中国经济年会“上，国家统计局明确了：房地产为支柱产业，住房更是居民的消费。可想而知，作为国民经济的基石性行业，房地产是关乎经济增长的重要因素，这从“限跌令”频繁出台就可看出，为此房地产不能暴涨暴跌，要相对稳定，只有经济有稳定的增长，大家的日子才会好过。
这也应证了”房价理论上需要跌，经济上不能跌“这句话。要想整个房产市场良性发展，就要考虑各个群体，不仅要使得刚需买得起房，还要方方面面!房价能跌，自然也会上涨，为此不要过分期待房价会一直跌了！结语
房价的上涨和下跌都是正常的现象，毕竟市场不是一成不变的。房价始终影响着人们的生活，他就是一把双刃剑，有利好自然也有伤害。小编认为，今年乌鲁木齐房价整体延续下跌的态势下，加之全国接二连三出现的“限跌令“等政策都预示着年房地产市场将会有所动作，想必房价不可能延续再跌，预计会有所回温。
小编建议各位房地产从业人员或是购房者，要合理的看待房价的涨跌，理智的对待房价下跌或上涨会造成的影响，提前做好计划，防微杜渐，最大程度上减少市场所带来的影响！
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