在“房住不炒”的定位精神下，东莞近日祭出二手房指导价政策。部分二手房挂牌价虚高的东莞楼市，有望在政策实施后趋向健康状态。
10月8日，东莞市住房和城乡建设局(简称“东莞住建局”)发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(简称“《通知》”)，将自发布之日起施行。《通知》还同步发布了《东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表》，公布了首批个楼盘二手房指导价。
《通知》指出，东莞住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在该局官方网站、 此外，《通知》要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
在首批名单中，价格最高的楼盘为松山湖的翰林湖花园，成交参考价格为.7元/平方米；价格最低的楼盘为常平的新城市花园，成交参考价格为.95元/平方米。而二手房参考价格排名前五的住宅小区均位于东莞松山湖。
以二手房参考价为4.3万元/㎡的东莞松山湖1号花园为例，该小区近期在某中介平台上的挂牌均价为9.6万元/㎡，降幅达到55%。
东莞住建局明确，发布二手住房交易参考价格后，市住房城乡建设局将组织对全市房源挂牌情况开展全面检查，对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源，一律要求下架处理。
业内人士分析指出，在东莞也加入“二手房指导价”阵营后，楼市挂牌价虚高现象有望得到有效遏制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次东莞是在原有网签价公示制度基础上出台的新规，进一步体现了东莞强化二手房住房价格指导和信息公开的力度。在样本选取方面，其明确一个新规，即将二手住房网签交易套数超过10套(含)的住宅小区纳入统计范围。在参考价制定方面，其明确了三个锚，即税务部门、金融部门的评估价格以及周边一手楼盘网签价格。从这里可以看出，东莞对于此类二手房参考价政策具有非常好的体系，类似操作值得全国其他城市的学习。
严跃进进一步提到，后续预计各类城市也会积极跟进，当前二手房管控的力度确实会强化。此前一波调控的基础上，二手房确实降温较为明显。后续各类城市尤其是二手房交易较为活跃的小区，相关政策管控也会强化，尤其是一些学区房方面较好的物业。从市场走势看，各大城市二手房市场将继续降温，至少四季度在量价等方面会有继续下滑的表现。类似走势也需要房东、中介和购房者等密切
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