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淘太狼
在广州，孩子的上学之路，注定路漫漫其修远兮。每年从3月开始，小升初择校也会陆续放出消息，求学若渴的家长们开启备战之路。到了5-6月，家长要开始向学校递交资料，等候审核、放榜，也是最为心慌慌的时期，甚至有家长半夜排长队申请学位....个中苦衷，只有家长能体会。为了得到 的学位，很多家长不惜一掷千金，导致“三流”的房子，依旧遭到哄抢。更悲催的是，哪怕是高溢价接到手的“学位房”，还可能因为学位被占用，从而导致孩子无法入读。房子学位是否被占用，查不了只能靠“*”市民小苏就遇到这样的糟心事。在年底，小苏想寻找一套学位房，方便儿子入读心仪的小学。某中介公司称有一“笋盘”靠近某名校，为该校的学位房。小苏与卖家签订房屋买卖合同，并约定卖家必须迁出房屋内所有户籍人员。其后，卖方却一直通过拒绝收取订金余额的手段来拒绝履约。经了解，原来该房户口中除了卖家之外，仍有卖家的妹妹及其儿子。为了使用该房学位，虽非产权人的卖家妹妹拒绝迁出户口。卖家辩称签订合同之时并未看清迁出户口合同的条款。 事情闹到了法院，虽然中介公司被判返还中介费，但小苏的孩子还是失去上名校的机会。事实上，涉及学位占用的纠纷案件并不在少数，绝大部分都出现在二手房里。即房子有适龄儿童正在就读对口学校，学位即视为被占用。设身处地地想一下，家长们斥资数百万冲着学位去买房，结果学位却不能用，买家找谁说理去，换谁都遭不住的。那么，买家该如何避雷？在买房前有查询学位是否被占用的官方渠道吗？答案是：没有！真相就是这么残忍，哪怕已经年了，火箭回收技术已完成突破，人民币数字化正在试点，但至今没有确切的官方途径可以查询“广州房源学位是否被占用”这个情况，真的很迷。理论上，通过学校可以查询到学位是否有占用，除非关系过硬，不然只能碰一鼻子灰，也就是说，买家很难从学校这里获取信息。买家购房前，只能通过业主的诚信度自行判断，这无异于是一场*博，这也成为了许多买家心里一根刺。 的避雷方法，是向深圳学习，建立查询系统基于目前这种窘境，绝大部分购房者，只能在签购房合同的时候，加上一条关于学位保障条款去约束。但是这样子的保障，只能保护买家金钱上的权益，一旦学位被占用，孩子读对口小学的权益难免会受到损害。此外，还有一些家长通过自己的“血泪史”，总结出一些实用的避坑方法：）学校名气大，小户型面积的房源，学位占用情况多，是重灾区，这类房源需要特别留心。2）查卖家的户口本，留意是否有读书适龄儿童，如果有，那就需要提高警惕。 要求卖家陪同到派出所询问，近5年有无适龄儿童迁入迁出。3）厚着脸皮去街道办，咨询该房屋是否有过备案情况。如果有，也有学位被占用的风险。因为，一般以租房方式入学的，都需要通过街道办备案，且符合条件才能进行统筹。以上种种方法都是治标不治本，最根本的办法，无疑是官方搭建查询系统，让购房者可以查询房源对应学位是否被占。事实上，在其他城市，学位占用查询系统已经不是新鲜事。离广州最近的一线城市深圳近年就引入了学位锁定查询系统，通过房屋编码可以轻松查询到学位使用情况，包括学位是否被占用，占用时间从什么时候开始，占用的学位属于那间学位等信息。深圳珠玉在前，广州还等什么呢？声明：、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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