##二手房#房子涉及到的金额特别大，而且交易的过程又特别复杂，往往伴随着一些合同纠纷和风险。
而大部分朋友，对房地产了解又特别的少，在购房的过程当中，常常会遇到一些，各式各样的困难。
比如，有的朋友在购买二手房的时候，业主要求全款，自己的钱又不够，不知道怎么办？
今天我们就一起来聊一聊，手里的钱不够，面对业主需要全款购买的二手房，应该怎么办？购买二手房应该注意哪些问题？
一，想要购买一套二手房，业主要求全款，手里钱不够，应该怎么办？
房子涉及到的金额特别大，所以对绝大部分家庭来说，买房也并不容易。
大部分的朋友购房都要通过首付+房贷来实现，这样可以有效的降低自己的买房门槛，提高购房的效率。
但是，在二手房市场，有的业主需要购房者全款买房，他不想花时间等待银行的放款。
那么，在面对这种需要全款购买的二手房，自己手里的钱又不够，应该如何解决呢？
配图其实，解决的方法很简单，作为购房者也只有两个选择：
一是换一套接受按揭贷款的二手房购买;
二是凑钱全款购买。
首先，我们来看看，换一套二手房购买。
站在经济的角度，站在抗风险的角度，我个人更建议大家换一套业主接受购房人申请房贷的二手房购买。
原因非常的简单，我们主要从三个方面，给大家分享一下。
①.市面上的二手房很多，无需纠结于一套。
任何一个城市，任何一个区域出售的二手房有很多并不是只有这一套，需要全款购买的。
购房者可以看看其他的二手房，说不定有更适合自己的，而且还可以申请房贷来购买。
买房是大事，无需纠结于这一套，多看看多比较才是最明智的选择。
②.房贷是金融杠杆，要合理利用。
对咱们普通老百姓来说，房贷是我们能够向银行借到的，贷款金额 ，贷款时间最长，贷款利率却是 的金融杠杆。
每一个人都应该善用这样的金融杠杆，人生才会更完美。才能让我们快速的财富化资产化，快速的拥有抵御通货膨胀最有利的房子。
配图更何况，通过房贷和银行金融系统有最直接的，对我们的人生有好处。
房贷是我们在银行的背书，在未来无论是我们继续申请房贷买房，还是申请其他的创业贷款项目，都要容易得多。
③.合理买房，留足现金，提升家庭抗风险系数。
房子本身涉及到的金额都特别大，购房者买一套房投入的成本不仅很大，而且每个月要还固定的月供。
随着社会的快速发展，赚钱越来越不容易了，所以我们才看到，最近这几年的裁员潮特别的严重。
配图甚至以前非常赚钱的公司陆陆续续被市场淘汰，远离了我们的视线。
通过贷款买房，合理利用自己的资金，留足够的现金，能够增强个人的抗风险能力，也能够提高家庭的抗风险系数。
……
其次，我们再来看看，有哪些方法可以凑钱全款买二手房？
如果你真的非常喜欢这套需要全款购买的二手房，或者它有更多的折扣和福利。
在业主强烈需要全款购买的时候，你就只能去凑钱了。
凑钱全款买房的方法有很多，我们简单的归纳一些常见的：
①. 6个钱包。
“6个钱包”是指爸爸，妈妈，爷爷，奶奶，外公，外婆。
买房是一件大事，买房也并非自己一个人的事，他是一个家庭的大事。
配图所以，我们可以首先和自己的家人商量，通过自己的家庭凑钱购买房子。
通过6个钱包买房，也是我们生活当中常见的一些全款购房方法。
这样不仅我们可以不用还月供，而且也不用支付亲人的借钱利息。
②.向亲朋好友借。
第2个凑钱全款买房的方法，就是向自己的亲朋好友借。
当然，这里需要向那些条件相对较好，关系相对较密切的亲朋好友借。
面对现实的社会，我们必须明白，无论是大金额的借钱，还是小金额的借钱，关系不到位，其实没有人愿意借的。
配图所以，即便是向自己的亲朋好友借，也要先衡量一下他的家庭条件，以及你们之间的关系密切程度。
比如我们可以首先向自己的兄弟姐妹借钱，也可以向自己的生死之交的朋友借钱。
③.利用信用卡套现。
如果全款购房的资金欠的不是很多，也可以利用信用卡套现来解决全款购房的窘迫。
需要注意的是，信用卡也不要过度的透支，并且套现的金钱数额一定要相对较小。
监管局也是有明文规定的，不能让这些信用卡的钱，信用贷的钱，流入房地产市场。
……
的确如此，面对需要全款购买的二手房，自己手里面的钱不够，只有两种选择，要么换一套二手房购买，要么借钱凑足全款购买。
但是，站在经济的角度来说，站在家庭抗风险的能力来说，我更建议大家换一套二手房购买。
如果自己的手里资金够多，全款的差额也不是太大，并且这套房子的确很喜欢，有很多的优势，那么就借钱买吧。
二，购买二手房，需要注意哪些问题？
在 大点，我们简单的介绍了一下，关于自己钱不够，需要全款购买二手房的时候，应该如何去解决。
必须要再次强调一下，个人更建议大家换一套二手房购买，市面上的二手房那么多，没有必要纠结于这一套。
还是那句话，房子涉及到的金额特别大，对任何家庭来说买房也并不容易。
无论是通过首付+房贷买房，还是全款买房，投入的成本都相对较大。
配图因此，在购买二手房的过程当中，我们还需要注意特别多的问题，简单归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，二手房的选择。
在购买二手房的时候，房子的选择也是重中之重的问题。
而这里的选择包括地段，户型，楼层，采光，面积大小等等。
配图而地段的选择我们可以从两个方面入手：
一是选择留在市中心，因为这里的地段更好，房子增值的空间更大，未来想要卖出的流动性也会更好;
二是结合自己的生活圈子，工作圈子就近购买二手房，尽量把自己的上下班通行时间控制在30分钟以内。
因为这样可以节约时间，时间就是金钱，我们应该把时间花费在提升个人的价值上，而不是挤公交挤地铁上。
当然，我们还要根据自己的经济状况，控制二手房的面积，从而控制它的总价，来控制我们的首付款投入，以及月供支出。
以及楼层的选择，采光的选择，小区环境的选择，等等都需要我们去注意。
第2个注意问题，房屋的安全性问题。
当你看上二手房之后，决定购买之前，一定要再三确认，这套房屋是处于安全的状态。
比如没有产权纠纷，不是凶宅，并且没有其他的抵押，查封等等。
配图只有确定二手房是安全的，在交易的过程当中才会更顺畅。并且减少合同纠纷和经济损失。
要知道，如果房子处于被抵押或者查封的状态，在债务没有结清之前，是没有办法完成过户的。
而往往房子都被抵押了，业主的债务欠的比较多，并不是你的定金，你的首付款就能解决的。
第3个注意问题，合同约束一定要具体。
在购买二手房的时候，签署购房合同也是要特别重视的。
合同是具备法律效应的，在交易的过程当中，我们的卖房者，也好买房子也好，都要履行合同相关的义务。
而合同的主要功能，就是确定房子的真实性，以及它具体的面积，坐落的地址，以及卖房人的基本信息，买房人的基本信息，以及缴纳金钱的数额控制等等。
配图需要提醒的是，对房地产不是特别了解的朋友，可以将自己担心的风险，可能发生的合同纠纷，写进附加条款里面，以减少自己在交易过程当中的经济损失。
第4个注意问题，有足够的现金流，且勿贪大。
我国的*金楼是10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。
在未来房地产的白银十年，楼市的涨幅周期也许会被放大，会被拉长。
由之前的三年一小涨5年一大涨，直接放大到5年一涨，而且涨幅可能没有之前那么大的。
配图所以，无论是刚需购房者，改善购房者，还是那些投资购房者，都要留足够的现金流。
现金流是你在持有房子阶段，让房子处于安全状态的有力保障。
只有熬过房子的平稳期，迎来上涨期，你才可能在买房这件事上不亏钱。
而足够的现金流，正是你熬过房子平稳期和下行期的关键保障。
所以，在买房的时候切勿贪大，买不起大的买小的，先上车比什么都重要。
没有人买房能够一步到位，世界上也没有十全十美的房子，都得靠你结合自己的经济状况，工作状况，生活状况进行取舍。
……
是的，购买二手房需要我们注意的问题特别多，以上这些问题尤其要重视。
还是那句话，房子涉及到的金额特别大，需要我们投入的成本也很多，持有的成本也相对于其他商品要多一些。
在交易的过程当中，只有我们自己引以重视，才能够减少一些合同纠纷和经济损失，才能够让自己的买房制度熟悉一些，顺畅一些。
三，小结
总的来说，面对需要全款购买的二手房，手里钱不够，要么换一套房购买，要么凑钱。
另外，需要注意的是，市面上的二手房真的很多，你不妨在凑钱之前先看看，做一个对比，说不定会有转机，你能看上其他的房源。
配图，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，各个环节都要注意。
并且，留足够的现金流，保障自己房子的安全性。只有在安全性的基础上，才能够迎来增值，等来下一轮上涨卖出，获得增值收益。
买房子住也好，买房投资也好，它不是*博，不是投机，一定要平衡自己家庭的能力，不要给家庭带来过多的风险。
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