※文/金莹
近日，在某些社交平台上流传着一则关于杭州二手房停贷的消息，让不少购房者心下一惊。
“各大行停贷，着急贷款买房却遇到银行不接单”，这是真的么？
“不是刚刚才调整过房贷利率，怎么还停贷了？”正准备转战二手房的*先生听到这则消息，焦虑了起来。
图/浅眠
二手房真停贷了?只是放贷速度变缓为什么会有二手房停贷的传言呢？这可能和去年年底国家给金融机构划的"两道红线"，从而促使银行控制房地产贷款比重有关。
当时，央行、银保监会联合下发了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。具体如下：
那么，杭州的二手房到底有没有停贷？我从银行处和中介处了解到，现在房贷额度确实比较紧张，各家银行是根据各自的放款节奏来安排的。
“停贷是没有的事情，但是放贷确实是慢了，我之前的客户商业贷大概1个月左右就能下来，现在基本上需要等2到3个月了。”中介如是说道。
“并没有停贷，业务显示正常办理。如果出现放贷缓慢可能是银行月末额度不足，但也要看看客户具体情况，因为贷款有一个审批的过程。”某四大行客服人员表示。
图文无关摄/小溪
二手房放贷速度减缓会带来什么影响？直观地来说就是“等贷期”变长了，置换更难了。这也意味着，同一时期内二手房交易量或将减少。
众所周知，杭州限购（临安除外），也就是说，对于二手房置换而言，卖不出房子就意味着很难腾出房票来买房，想要在短时间内卖掉手上的二手房去实现置换，可能会急卖、降价、寻全款买家筹资金。
在楼市较热时期，对二手房贷款加以限制，提升投资置换难度，可以一定程度上削减“腾名额”、“打新”的投资客，当然，也会误伤一部分真正需要改善的客群。
房贷利率频频调整二手房市场或实现逐步降温在二手房放贷速度变缓的同时，杭州楼市房贷利率上调，买房成本增加，此时置换到底划不划算，恐怕买房人也要再掂量掂量算笔账了。
今年以来，全国多个城市提高了房贷利率，杭州更是在不到1个月时间内两连涨。目前，杭州多数银行执行首套5.6%，二套5.7%的利率*策。就在1个月前，首套房贷款利率刚刚从5.2%调整至5.4%，二套房从5.38%调整至5.5%。房贷*策频频调整，对于购房者来说，接下来可能是2到3个月的漫长“等贷期”。
摄/浅眠
据贝壳研究院数据，各城市6月的房贷利率高低不一：
上海首套4.65%，二套5.25%；
深圳首套5.10%，二套5.6%；
北京首套5.2%，二套5.7%；
广州首套5.4%，二套5.6%；
宁波首套5.45%，二套5.7%；
南京首套5.65%，二套5.85%；
杭州首套5.6%，二套5.7%；
合肥首套5.88%，二套6.13%；
无锡首套5.9%，二套6.15%；
绵阳首套5.88%，二套6.3%；
安庆首套5.88%，二套6.37%；
惠州首套6.7%，二套8.2%；
......
据快房不完全数据统计，春节以来，杭州二手房市场持续回暖，成交量维持高位。虽然从3月开始，月成交量逐月递减，5月甚至跌破万套，但上半年以来已成交超5万套，且从国家统计局6月17日发布房70城房价数据来看，杭州二手房整体价格并未出现下跌，已连续上涨了5个月。
从数据上看，5月杭州新房、二手房价格依旧上涨，其中二手房价格环比上涨0.9％，同比上涨8.7％，环比涨幅连续两个月回落，但依然维持在高位，也是时候该降降温了。纵观近期二手房数据，奥体、望江等热门板块的次新房活跃度有所下滑，出现有价无市的情况，价格虽然没有明显回落，但高挂牌的背后可能是极低成交甚至零成交。例如，金色海岸、滨盛金茂府、杭州壹号院近30日都只成交了1套。接下来，房价虚高的个盘可能将会出现一定跌幅。有业内人士指出，随着银行贷款利率的升高、贷款周期的延长，杭州二手房市场热度、活跃度预计会有所下降。不过住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房整体价格浮动并不会很大，量减价稳趋势较为明显。了解更多，加我，小助手拉你入群！题图/快房网编辑/浅眠·往期回顾·预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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