来源：米宅天津
截至年9月19日，天津二手房成交量近3.8万套，近乎追平去年全年成交量。按每月套成交量计算，今年成交量有望逼近5万套，增长达20%以上。（年二手房成交量比年增长14.8%。）
成交增多。
但挂牌增加更多。
年天津二手房存量（含未在外网展示房源）近19万套。
如今存量已达套。
两个警示——
二手房难卖！
二手房会越来越难卖！
注意，这两句话没有任何指导意义，甚至会误导。看房子。有的房子还是需要抢的。
下面这句话有用——
前几年买房的人在出货。扛不住了。每月还的贷款，都变成了成本。
另外，提醒你，卖二手房，你越是一万两万的往下降，越卖不出去。要么事先跟 中介深聊，谈一个能成交的价，稍微上浮一两万；要么一下子降到底，明显低于市场价，再往上抬。去年河东太阳城一套房子，降价后引来全城看房、因扰民导致邻居报警，就是优质营销案例。
在这近3.8万套成交中，市内六区的成交占比高达61.82%。全市二手房成交量排名前五分别是
河西区、南开区、河东区、和平区以及河北区。
市区红桥区排在第九。
单看这个排名，看不出什么。我给你看一下年二手房成交排名，
这是前五——
南开区、河西区、河东区、滨海新区、东丽区。
接下来是河北区、武清区、和平区、西青区、红桥区。
两个信号：
市区！
河西！
今年，成交前五全为市区胜；而年，前五中市区仅占三席。
在以往的年度成交中，南开总能坐稳 。然而今年，河西除了自身的资源优势外，还承接了不少和平的溢出群体，一举超过南开。
注意，这两个趋势不可逆！
和平区是今年的黑马！9.9平方公里，只有多套房源，在*策神助攻下，全市成交量第四。
必须服务到位，给懒于思考的读者讲透——
河西成交量超过南开，是整体数据。但不代表河西的房子就一定比南开的有升值潜力，当然反过来也不成立。即使河西区也有万年难卖的盘，即使南开也有热销二手房。具体楼盘具体分析。
但是，不论新房还是二手，河西的势能是越来越强了。
再说成交单价，
和平、河西、南开三个区成交单价元。
河东、河北、红桥三个区成交单价元。
（如果小伙伴们有、年数据，欢迎分享，以作对比）
那成交热门片区是哪些呢？来看看商圈成交榜——
商圈成交榜前20名中，
南开区，7个；
河西区，6个；
和平区，4个；
河东区，2个；
河北区，1个。
有不少你常见到的地名，比如南开王顶堤、和平劝业场、河西小海地、河北建昌道、河东万新村。
除和平外，都是低总价房源聚集区。这种房子，记住我的那句话，用完即卖，别当收藏品。
下面这组数据略显尴尬，除和平套均价万外，其他区套均价均在万以下。
再回顾我的一句话，天津总房款超过万，流动性锐减。
再给不爱动脑筋的宝宝们提醒两句——
不是说总价越低越保值；
流动性低不等于保值性差；
只是说，当总价高的时候，你更需要专业性去挑选。
以下是热销小区TOP，数据截止至年9月。版权归贝壳。
数据来源：贝壳找房。
联系电话：