年上海楼市进入尾声，不少房企开始抓紧回笼资金，楼盘认购签约节奏加快。
从过去三个月来看，上海二手房成交量缓慢回升。如果把时间轴拉长可以发现，相比今年上半年月均2.5万套的成交“热度”，下半年出现降温，出现企稳趋势。近三个月的成交量回归到、年的水平。
“沪十条”“沪七条”“二手房交易增加价格核验环节”等细则落地后，上海向市场释放出明确的稳定信号。今年8月，上海二手房贷款开始实行“三价就低”规定，即在合同网签价、银行评估价、涉税评估价中，择相对 的价格来审批贷款额度。
“这一规定直接影响了二手房市场表现，让买卖双方的预期回归理性。”上海中原地产 分析师卢文曦说。一位在杨浦区工作的房产中介告诉记者，相比今年年初的“抢手”“供不应求，下半年二手房成交速度有所下降。“不少买家处于观望状态，不着急入手，现在成交的房子有不少是房东急售，所以有一定幅度的降价”。
虽然上海的二手房市场普遍出现议价空间，但是“打骨折价”仍属于个别现象。业内人士表示，个别楼盘大幅降价不排除是博人眼球的促销行为，最终还是要看实际成交价格。“就*策层面看，上海始终坚持房地产市场平稳健康发展的态度。”
那么，接近年底，随着银行贷款放款速度逐渐恢复往昔，上海二手房市场整体情况如何？
现在上海二手房到底好不好出手？价格是涨还是跌？哪些小区最抗跌？又有哪些小区跌惨了？
下面，悦住小编带大家一起来看看！
01
二手房参考均价
上海二手房市场均价大致呈现微幅下跌态势。
自下半年上海二手房市场实行“三价取低”*策开始，不论是成交量还是成交均价，调控效果显著。
根据上海链家数据显示，年10月二手房成交元/㎡，环比增长1%，同比下降7%。
11月成交均价为元/㎡，较10月再降1%，创今年新低。
02
二手房挂牌量
二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的均价有一定的影响。
据诸葛找房数据显示，目前上海的二手房挂牌量为套，数量着实不少。
和庞大的基数、每月的增长量相比，市场的去化速度始终是比较慢的。
而且值得一提的是，在今年7月出，上海二手房挂牌量一度超过7.8万套。
如今挂牌房源数量锐减，显然不是因为去化快，一方面是上海二手房参考价发布后大量不合规房源被平台清退，另一方面则是不乐观的市场环境下，大批业主撤销了挂牌在观望。
03
降价万
上海一批业主正在降价抛售
根据以上三个数据可以看出，现在二手房市场的情况还是不容乐观的。
受市场影响，现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见，今天我就给大家介绍几套 的降价房源。
注意，这里只是让大家感受一下二手房市场的变化，并不是建议大家去买二手房。
1.刚刚，浦东三林业主直降万卖房！
太平洋房屋数据显示，12月24日，浦东三林永泰花苑一套建面约㎡的高层调整了挂牌价，总价从万元降至万元，直降万元！
永泰花苑位于三林板块，浦东中外环，堪称上海性价比 ，北边是前滩、东边是御桥，南面是浦江，江对岸是徐汇的华泾板块。
单从区位来说，小区地理位置还是不错的。例如去往陆家嘴基本上可以控制到30分钟至40分钟。还有11号线地铁，直接到徐家汇方向。
目前，小区的均价元/㎡，共有24套房源在售。
业主如此大幅度降价，显然是现在楼市低迷，对自己此前的市场判断产生了怀疑。
2.撑不住了！上海一小区现多套降价房源
近日，位于闵行莘庄的绿梅二村现多套降价房源，其中一套建面 6㎡的房源，直降82万元！
与此同时，一套建面约97㎡的房源也调整了挂牌价，总价从万降至万，直降了70万元。
另外，该小区还有一套24小时内降价50万的房源，建面约60㎡，两室一厅一卫，高楼层，户型是它太大的硬伤。
绿梅二村为年建成，均价为元/㎡，目前有43套房源在售。虽然小区房龄较老，但已配备了电梯。
同一个小区现多套降价房源，有的甚至下降近万，依然没能成功卖出，也说明了大多数买房仍持着观望态度，一批业主看来是坐不住了！
04
注意买二手房不能忽视两大因素
流通性和保值增值能力
对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，大家也都希望能够保值甚至增值，方便以后进行置换。
因此在置业之初，房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择的重要指标。
如何保证房子的流通性？
很明显，二手房市场区域分化已经成为主流，“XQ论”风险日益增加，“地段论”成为安家置业的金科玉律。
好的地段会吸引更多的人
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