今天，“天津房价1平米降元”上了微博热搜。截至发文，阅读数1.7亿，讨论数近6千。
果然，房价就是博眼球，更何况还是四大直辖市之一、号称天子脚下的天津。
正巧小编拿到了一份 的8月份成交数据，一起来看看吧。
01
先来看一个整体市场。
年8月，天津新房市场共计成交万平米！
这是什么概念？
今年7月时的成交量是万平米，也就是说，8月份的市场好过7月，环比上涨了11%！
不仅如此，甚至超过了去年同期的万平米，同比上涨了4%。
平均算下来，今年截至8月份的月均成交量是92万平米，8月份高出平均水平近三成。
究其原因，主要有两点：
①天气逐渐转凉，看房、买房的人又多了起来。
②北京二次疫情已过，北漂又重新出动了。
表现最明显就是武清区。
武清是北漂入津的 站，也是北漂客户的“温度计”，从其成交量的变化就可以折射出北漂的动向。
数据显示，年8月，武清区共计成交16.1万平米新房，环比上涨29%！创下今年以来的 值。
话说，全市一共成交了万平米，一个武清就占了14%。仅次于“地大物博”的滨海新区，位居全市第二。
尤其是中建壹方九里和梧桐大道卖得 ，8月份签约套数分别为套、套。
中建壹方九里位于当下很热的武清商务区板块，又有通武廊和云巴加持，上能通勤北京，下与市区地铁大动脉相连，内部还有云巴连通京津城际和通武廊。
这素质可谓相当厉害。
不过，相比武清商务区，南湖板块更受北漂青睐。一是同样有通武廊概念，而且是目前 确定站点的板块；二是价格便宜。
武清商务区高层都1万7左右，且户型偏大。而南湖板块才万元出头。比如梧桐大道签约均价元/平米。
连二手房市场也格外亮眼，全市带看量排名前十的房源中，有4套来自武清。
详见《剧情有变！天津二手房成交量意外上涨，房价却在“自由落地”！》
02
此外，河东、滨海、静海等区，8月份的成交量也有很大的“长进”。
河东区8月份共计成交2.7万平米，相比7月份的1.9万平米上涨了约四成。
这完全得益于两大重量级主力，一个是中海城市广场钻石湾，另一个就是凯旋门。
数据显示，中海城市广场钻石湾8月份签约了54套，是7月的2.5倍。凯旋门成交更多，一个月就签约80套。
静海区7月份成交9万平米，8月份增至13.3万平米，环比涨幅高达47%，甚至拿下了8月份的量涨 。
一大原因就是团泊东之前被停网签的项目又开通网签了。这也促使团泊东8月份呈现出量价齐涨的怪异现象。
另外，团泊西的表现也很出色，7月是全市第10， 的8月份跳到了全市第8名。
有这两大板块拉动，静海区成交量大涨已属于情理之中的事了。
至于滨海新区的量涨15%，功劳应该算在生态城头上。
7月份，生态城就是全市板块之首，8月依然稳 宝座。详见《 板块成交TOP10！海教园还能上榜吗？有的竟持续“堕落”！》
连土地市场也是火得一塌糊涂。
难怪连群友都说，天津是在举全市之力生态城，生态城板块 是天津 ，毫无疑问。
03
现在咱们来说说大家最为关心的房价。
整体来看，年8月，天津新房成交均价为元/平米，环比7月份的元/平米微降了2%，同比去年同期上涨了8%。
其中，南开、河西、河东、河北、北辰、武清、滨海等区域的房价都出现了不同程度的上涨。
价格涨幅 的是河东区，还是因为中海城市广场钻石湾的拉动，该项目8月份成交均价为元/平米，高出河东区平均水平四千多。
跌幅 的是东丽区，7月还是1万8的水准，8月直接降至元/平米。
近来十分热销的上东金茂智慧科学城、中交雅郡城东春晓都位于这个区。而这两个项目 的优势就是价低。
中交雅郡城东春晓当初放风价元/平米，然而实际开盘后却是：小高均价-元/平米，洋房均价-元/平米。
不仅低于放风价，还把周边项目晾了起来。相距不远的中建锦绣丽城小高均价元/平米。
上东金茂智慧科学城更惊喜，大品牌、大规划、带精装，小高2万4、洋房2万6。据售楼处口径，首开认购3.5亿元。
该项目一入市别说新房了，连周边二手房也大受冲击。原来还能卖2万，现在降价都没有人看房了。
若抛开涨跌单看价格的话，和平区无疑仍占据着制高点，8月份成交均价为元/平米。
其次为南开区，独霸4万档，8月份成交均价为元/平米。
河西、河东、河北三个区的成交均价均在3万以上，分别为元/平米、元/平米、元/平米。
红桥区和西青区的成交均价均在2万以上，前者为元/平米，后者为元/平米。
万元档是队伍最庞大的，涵盖了东丽、津南、北辰、武清、宝坻、蓟州、滨海7个行*区。
自从楼市调控后，天津又重新出现了万元以下的区，先是静海一个，后又宁河加入。
的8月份数据显示，两个区的签约均价均在元左右。
04
如今，淡季已过，金九银十已经来到。
三条红线+业绩任务，两座大山压下来，不使出洪荒之力很难扛住。
这不，刚进入9月，恒大就率先打响了降价的 枪，全国7折，撒钱卖房，比2月份时的力度还大，并定下了“月销亿元”的小目标。
天津的某房企巨头也亮出了大动作，惊艳了很多人。
不难预见，又一波降价促销潮要来了。
土地和二手房市场已初露回暖之势。
年8月，天津共计成交5宗宅地，9月份预计摘牌宅地增至25宗！拟出让土地总面积约万平米，挂牌起始总价约亿元！
仅9月2日和9月9日两天就已成功揽金80多亿元。
二手房方面，贝壳二手房继8月 一周上交套答卷后，9月首周又成交套！
单日成交量 达到了套，创下了近几个月的成交峰值。
连*策也异动了。9月4日，滨海高新区出台新*，放宽了部分人群的买房限制——
只要是转移到滨海高新区的外省市项目在职职工，且在天津没有住房，即使没有社保也可以在天津购买1套房。
打破了“外地户籍想在天津买房必须有近两年内连续缴纳两年社保”的限制，而且是全市范围内买房！
天津楼市能否趁机火上一把？
大概率是会延续“价跌量涨”的态势！
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