距离2月8日深圳二手房参考价新*出台已过数周，在过去的一个多月时间内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。
#深圳二手房网签量环比下降七成#
今天，官媒发布了一个新闻：深圳二手房网签量近乎腰斩！
我们来看看具体的内容：
根据房中协公布的数据，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为套，3月1日至7日为套。新*出台前几周的周网签量在到套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计套，环比1月的套网签数据，近乎腰斩。
我们把时间拉长到近两年，看看深圳的成交量：
可以看到，调控对于市场的活跃度确实起到了非常立竿见影的效果，成交量直接少了一半。
但是，这其中可是有一个春节假期的。
也就是说，2.8的指导价是直接扼杀了春节后的小阳春，或者说，小阳春提前到春节前了。
目前还处于买卖双方博弈的阶段，预计3月的二手成交量会稳定在-这样。
成交量下跌了，供应量呢？
根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源套，与1月的套在售房源相比，环比减少了4.9%。
这里减少的4.9%，要么是卖不出去，不卖了，卖不了高价不卖了，还有卖了也换不了，不卖了。可以肯定的是，供应量减少了。
那么价格呢？
统计局的数据显示，今年2月份，深圳二手住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。
价格也开始回落了，可以说深圳目前的调控及贷款*策，真正有效的影响到成交量和价格了。
对于中介来说，日子也不好过。
近日走访深圳二手房市场发现，不少中介门店门可罗雀，有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。目前的中介从业人数，显然已经超标了，要么去卖 级联动的新房（东部），要么转向临深新房。
总结：
1.近期市场降温明显，大家观望情绪浓厚，不是特别着急要买房的，比如买房结婚、买房上学，可以看看后续市场的情况，目前处于横盘阶段，如果*策没有放松，后面万一下跌了呢？
2.真的着急买房，只能降低预期，买低于之前预算总价的，或者看看东部的次新盘吧。
3.符合打新资格的，还是打新碰运气吧，需要摇号的新盘还是很香的。关于打新的攻略，可以看我文章。
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