来源：每日经济新闻
传统的“金九银十”已经到来，但深圳二手房市场仍未见起色。自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交套，同比下降约81.96%。深圳二手房网签量低位徘徊，购房者心态发生微妙变化。
深圳：二手房成交量创历史新低
9月13日，据央视财经报道，一直以来，楼市都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一*金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩 。
深圳某地产公司南山华润城门店经理谈全称，我们成交多的时候，一个店面能成交十几张单，目前一个月可能也就一单到两单。到目前为止也看不到往年“金九银十”的感觉。这条街加同行有十几家门店，目前关掉了三分之一。
谈全告诉记者，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望。于是市场成交陷入停滞状态。
深圳某地产公司南山华润城门店经理谈全表示，之前我们业主基本上很难谈价钱，现在目前只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有10%，总价降幅在万至万。
深圳房地产信息网数据显示，年8月，深圳二手房仅成交套，同比下降约81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过套，几乎是一手房的三倍还要多。
是什么原因导致深圳二手房成交持续低迷？记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控*策，从资金面上遏制了市场投资投机热情，给二手房交易市场泼了一盆冷水。
此外，记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80%来源于购房者本人或者直系亲属，此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%。
深圳购房者心态发生微妙变化
据证券时报报道，9月13日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周深圳二手房网签量仅为套（含自助网签），环比下降2.6%。此外，8月深圳全市共备案套二手房，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%。
今年2月以来，深圳二手房已经连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的 限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重。有购房者告诉记者，自己在去年买房时加了好几个
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