年所有人都以为楼市的价格会出现下滑，想不到楼市的价格却出现了反弹的情况，其中东莞、深圳、广州、上海、合肥、苏州等多地城市，房屋的价格出现了惊人的上涨速度，全部都高于10%以上。
房屋价格的暴涨引来了不少人群，又觉得楼市还会继续迎来一波大暴涨，不少的人纷纷上车购买房子，还在幻想着房屋的价格，在年能上涨多少钱，结果上涨确实是上涨了，但是似乎也被困住了。
年的调控力度可谓是最严格的一年，今年上半年过去了，调控次数超过次，目前的调控力度下去，年可能调控次数将会最多的。
房屋过去房屋的价格为什么会出现如此之大幅度的上涨？主要是由三方面的原因所造成。
*策推动
回想过去房屋价格的上涨，这是很大一部分都是由*策的推动，使得人们快速的把钱投资到房地产里面，所以就掀起了一阵又一阵的购房热潮，年的时候推出了去库存*策，以及把银行的利率降到基准4.9%，甚至还可以打8折，当时购房的热潮可谓是疯狂一直至年。
在这样的*策推动下，无论是一线城市还是老家的小县城，全面的房价都出现了普涨的迹象，有些人购买房子的人基本上都没有听说过房屋亏本的情况出现过，更多的是听到挣得盆满钵满的案例。
供不应求
明明房屋的空置率很高啊，根据相关的数据统计，年国内房屋空置套数已经高达1.2亿套，甚至还有相关的数据统计，说国内的房屋已经够30亿元居住了，怎么可能会出现供不应求呢？
供不应求，最夸张的两座城市，东莞和深圳土地面积小，聚集人口多，土地可开发率已经到达天花板的位置，而且类似于深圳和东莞这样的大城市，同样都出现了供不应求，只不过没有这两座城市出现这么紧缺的情况而已。
炒房的大热潮。
房屋的价格在快速的上涨，而不少人看到了这个商机的存在，买一套房子放在那里，什么都不用干，两年时间就可以进行翻倍，而且存在的风险系数比较低，回报收益大，这种情况一个传一个一下子就带领了全国范围内的人民手上只要有资金的都投进去购买房子，一是出现了全国各地的房屋都并不购买的情况。
有部分职业炒房人群手上或者几套甚至几十套的房子，而有些公司全都是房子和公司生产亏本没有关系，只要有房子在支撑着就可以了。
目前楼市如果再得不到有效的调控，将会进一步的扩大房价涨幅比例，就会使得真正刚需想购房的人买不起，而更多的房子掌握在炒房人群中，这会使得市场进入到一个不健康的状态。
今年新出台的*策对于二手房这方面产生了巨大的影响，在今年1月1日的时候就发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》用最直白的一句话去说明就是“限贷令”个人住房贷款比例和企业贷款比例都进行了划分额度分界线。
根据相关的数据显示全国72个重点城市平均放款周期延长50天，许多城市也同时传来了二手房暂停贷款的信息，房贷利率持续的上涨对于银行来说相当于流程繁琐手续复杂的二手房交易，银行更愿意参与开发商的新房手续。
其实说延长50天放款，还不如直接说是审批了之后做完抵押手续，基本上需要3~6个月的放款时间，也就是想尽一切办法的把整个手续往后拖，，看看明年有没有更多的资金注入来解决目前放款难的问题。
两个关键点的因素，再加上城市的*策直接影响了二手房的成交量。
竟然不愿意做二手房按揭贷款，另外一方面贷款的利率也出现了大幅度的上涨，根据今年6月份贝壳研究院发布的数据，观看全国首套房平均贷款利率为5.58%，部分地区首套房贷款利率直接超过了6%。
除了国家出台的这些*策以外，地方*府也出台了相关的*策，深圳二手房参考指导价、东莞限购、限售、限贷、限价，上海，成都，武汉，合肥，苏州等等的城市都出台了相关的*策，使得整个房地产市场出现了急剧的降温，特别是全国风险指标的深圳二手房成交量正式跌破了套。
这种情况不只在深圳出现，东莞、成都、宁波、合肥等地区都出现了大幅度的二手房成交量下滑。
说句实际的话，虽然成交量下降了，但是价格这方面还是挺坚挺的，唯独有部分业主可能要把手中的房子出售掉，就低于市场价一点点就卖掉了。
这样的大背景下现在购买房子的，真的要小心了，未来三类房子的人或将面临着有价无市或者是说无人接盘的尴尬局面。
楼龄超过20年的房子
楼龄超过20年的房子，就是常说的0年之前的房子，很多人说这种房子居住起来才是 的无论是交通、学区、医院、生活都是这些20年左右的中心区最方便。
在过去我们是有这样的想法的，随着现在城市中心不断的叠加，所谓的交通也已经慢慢的蔓延到每一个角落，学区房嘛，更不用说北京已经有先行案例了，慢慢的医院不是经常去的，所以你不医院，医院都可以解决问题。
更关键的是现在的“棚改”应逐步的退出历史舞台，未来这类型的房子想要拆迁几乎不可能的事情呢，现在的居住感觉和20年的居住感觉发生了翻天覆地的变化，更关键的是小区的居住环境都没有现在新建的小区居住环境舒服。
高密度的房屋
随着大城市的土地资源变得越来越紧张，房屋的建设高度也变得越来越高，33层的住宅满大街都是，如果在一线城市，甚至可以看到40多层的住宅小区出现。
高楼层的小区其实并没有大家想象中这么好，假设平方的房屋公摊面积基本上都是在27%左右，也就是套内面积仅有73平方可使用。
北京大学光华管理学院教授朱国忠表示，未来高层住宅将会沦落为“贫民窟”未来高层住宅将会聚集更多的人群在此，而且整体的维修费用比较高，未来又不可能面临着拆迁的局面。
对于现在想要购买房子的人群，更加推荐重点流域小高层或者是多层住宅，这才是城市未来发展的主流，或者说在整体的居住体验上是要好于高层住宅小区数倍。
人口净流出的城市
经济学家任泽平曾说过，房屋价格的走势短期看金融，中期看土地，长期看人口，未来城市的发展都是从农村地区逐步的流向于城市，而现在的人并不会说流到当地的三四线城市，更多的是倾向于一二线城市的走向。
楼市将会出现急剧的分化，特别是四五线城市楼市未来还有什么动力在支撑，真的不知道了，未来只知道一件事情是45线城市的房价更多的会出现有价无市，看看现在的开发商是不是已经在逐步做好撤离的手续了。
进城的房屋也被下了限高令，房屋一般建筑高度不超过6层， 也是在18层左右徘徊，意味着未来建成新建的房子更多的都是以洋房为主，有洋房，大家当然倾向于购买洋房，谁还去购买高层建筑小区。
总结：
对于现在想要购买房子的人群，重点留意刚刚所提到的这三种类型的房子，一旦购买了，在后面甚至会出现后悔的情况，特别是老破小的小区和人口净流出的城市。
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