现如今海南的房价一年比一年高，一手房买不起买个二手房也是不错的选择，接下来看房网小编就以海南省万宁市为例为大家分析一下二手房的投资价值以及二手房按揭流程。
图源：图片海南省万宁市二手房有投资价值吗？
海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着万宁未来，准备购房纯投资，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好万宁，准备在万宁发展的，而这些人来万宁后，基本都是经济不错的，落户后 件事就是买房。因为而人口数量在增加，但限购后新房数量有限，所以在买不起新房的时候投资二手房是很有必要的。
万宁市二手房按揭购买流程是什么？
一、该二手房必须产权明晰，符合*府规定的进入万宁房地产市场流通的条件。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的万宁市二手房海南房产交易代理机构，并在该机构完成万宁市二手房海南房产价值评估工作，交纳海南房产评估费。借款人申请万宁市二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行万宁市二手房万宁市房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；
二、借款人与贷款银行签订借款合同；办理抵押、保险等有关担保手续；借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
三、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；要检查海南房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
万宁市二手房按揭购买要注意什么？
一、注意交易主体从事万宁市二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有海南房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属万宁房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
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