编者按：
年7月，北京市发布《北京市推进*务服务“一网通办”工作实施方案》，加速推进涉及“一网通办”的各项工作任务。年11月，北京市市委市*府印发《北京市进一步优化营商环境行动计划（年-年）》，全力落实优化营商环境和“一网一窗一次”等改革任务，大力推行“一网通办、一窗办理”，让信息多跑路、群众少跑腿甚至不用跑。
去年11月发布的《行动计划》就提出：年，在全市范围内实现住房公积金通存通兑；房屋等不动产登记的时间压缩至1至4天，买二手房最快当天可以拿到房本。终于，在年2月27日，北京市不动产登记领域“一网通办”正式上线！
北京市不动产登记领域“一网通办”正式上线
北京市规划和自然资源委员会贴出公告，会同市住建委、市税务局在现有的“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”基础上，推出不动产登记、房屋交易及税收征管领域“一网通办”服务。内容如下：
公告显示，自年2月28日9：00起，委托经纪机构成交的存量房屋买卖业务通过市规划自然资源委网站“不动产登记”专栏“北京市不动产登记网上服务平台”、市住建委网站优化营商环境专栏进行“一网通办”互联网申报，其他业务后续将陆续开通。
首次申报“一网通办”业务时，需持法人一证通和“存量房交易服务平台”钥匙盘登录，再次申报“一网通办”业务时，只需持法人一证通登录，3个工作日内可在“我的申请”中查看预审结果。
已持有法人一证通的企业，需到本市任意不动产登记大厅激活后办理全市“一网通办”业务。未取得法人一证通的企业可以在北京市法人一证通平台申领，未取得“存量房交易服务平台”钥匙盘的经纪机构可以在市住建委网站申领。
预审通过的用户需进行现场核验。登录市规划自然资源委网站“不动产登记”专栏，“北京市不动产登记领域网上办事服务平台—我的申请”栏目，即可进行“一网通办”业务现场核验的网上预约，整体办事时限将压缩为4个工作日。
“一网通办”将给二手房市场带来哪些影响？
1、购房者：30分钟即可过户拿房本,确保一次办完
北京二手房交易环节和流程的复杂与繁琐，相信每个买过二手房的人都深有感触，前后折腾一个月，反复打印各种材料，往返穿梭于房屋交易、税收征管、不动产登记等各个系统和部门之间，到3个部门的办事大厅进3次门、排3次队，并分别提交3套纸质材料。随着本次北京市不动产登记领域“一网通办”的正式上线，未来所有材料都将通过一个平台一次性提交，网签、缴税、过户一次办理，真正实现了买卖二手房“一网通办、一窗办理”！
另外，通过平台在网上提交材料后，涉及到的三个部门将联网在后台预审，如果材料不符合要求或者缺少材料，会提前告知。也就是说，如果二手房买卖双方带好预审通过的材料，就可以一次性通过核验。“一网通办”开通后，足不出户就能完成存量房屋交易、税收征管及不动产登记线上申报、线上预审，只需到现场综合服务窗口完成线下核验，一窗办理，一次办结。整体来看，线上资料审核成功后，到办事大厅提交纸质材料、缴费、制证将在30分钟以内完成。
2、中介：失业？费用下调？短期来看很难！
本次“一网通办”新*的正式实施，除了对购房者的便利以外，给房产中介带来的变化也是巨大的。过去，办理一套二手房的过户交易，房产中介即使确保流程完全不出错，不同部门之间至少也要跑个四五趟，“一网通办”开通后，中介的工作量势必大幅减轻。网上很多人猜测，既然房产中介实际付出的劳动量较过去有所下降，过往按照房屋交易价格的固定费率进行收费情况会不会有所改变，甚至于未来房产中介会不会实业。
在编者看来，房产中介失业的情况不太可能出现，中介费下调理论上有可能，但不大可能是因为本次“一网通办”的开通。中介的作用更多是整合和对接买卖双方信息，更偏向于咨询服务，中介最核心的价值是传递信息，匹配房源，帮客户议价，核实房源真实信息，办理手续只是其中一个环节而已，甚至只是附赠的服务，“一网通办”开通 的意义是，节省了二手房交易双方和房产中介的时间和精力，很难体现在中介费的调整上面。
3、不动产登记中心：效率翻倍提升
对不动产登记事务中心来说，效率的提升是明显的。海淀区不动产登记事务中心负责人表示，以往高峰时段，每天办理的数量约为件。哪怕工作人员再努力，受制于窗口受理、案卷审核、缴费、制证等程序，每一单办理时间至少需要1.5小时。实现“一网通办”后，现场办理的时间在半小时内，每天办理的单数可以翻倍，能更有效地服务百姓。
北京二手房市场：春节后楼市现回暖迹象
说完了二手房交易的*策变化，那么，年北京二手房市场的走势如何呢？
在严格调控的背景下，北京二手住宅成交均价连续上涨9年后，年北京二手住宅成交均价首次出现同比下跌的现象。来自我爱我家的数据显示，年北京全市的二手住宅网签总量为套，较年全年增长12.6%；平均成交价格元/平方米，环比年下跌元/平方米，跌幅达7.1%。年北京二手房价格的下跌很大程度上是调控的结果，而成交量上涨则说明了需求其实一直都在。
国家统计局日前发布了1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，北京二手房价格连续五个月下跌，1月北京二手房价格指数环比下跌0.1%，同比下跌1.4%。可以看出，尽管北京二手住宅销售价格还在负增长区间，但成交量和价格都有所升温，止跌反弹的趋势愈发明显。
年，在新房市场传出或事实出现价格上涨的同时，北京二手房市场的活跃度也开始回调。经历了春节长假后，北京的二手房市场明显活跃起来，不少中介门店的人气明显上升，二手源的挂牌量也大幅增加。
中原地产首席分析师张大伟直言，目前二手房市场有所起势，近期很多城市包括北京、上海、深圳等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计3月很可能会表现得更明显。
目前，北京二手房市场的成交价格并未出现明显反弹。从门店二手房成交情况来看，挂牌价与年前相比基本上没有太大波动。但活跃度与成交量均出现回暖，这毫无疑问是一个信号，经历了过去几年高压调控的阵痛之后，年北京楼市或将有所回暖，预计下半年，将在交易量和价格上有所体现。
编者观点
从去年开始，北京实施了一系列优化营商环境的举措，本次“一网通办”更是大大方便了老百姓的二手房流程。相比新房，可能很多人会觉得二手房老旧，但其实二手房具有很多方面的优势，毕竟大多数新房供应有限，而位置也相对远离市中心，二手房给购房者提供了更大的选择空间，如今二手房交易的便利性大幅提高，为二手房交易又扫清了一个障碍。
价格方面，新房还是二手房绝大部分时间都是一体的，即要涨一起涨、要跌一起跌，短期倒挂的现象有可能会出现，但很难持续。饭总在之前的文章已经分析过，年是北京楼市筑底回升的年份，上半年是出手的窗口期，饭团们在
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