随着国家对于开发商*策的调控和管理的加强，现在新房的开发速度正在减缓，所以二手房的买卖也正在被越来越多的人接受。
当然买二手房也有一些省心的事情，比如可以选择装修好一些的免除装修的烦恼；比如选择性更多等等。
但是二手房的买卖也有很多烦恼，那就是流程，尤其是买家，今天小编就给大家详解一下这些流程：
一般买卖双方中间会有二手房中介参与，他们的职责包含事先确认买卖的房屋是否证件齐全，符合正常买卖的条件，接下来才会进入一个正常的买卖过户流程。
步：签约
买卖双方签订买卖房子的合同，正常情况下需要买家先缴纳一定数额的定金（不必需），正式签订房产买卖合同。
这一步包含双方的议价、交付、包含的家电家具等等细则做一个详细的协商，签订一份至少三份（买卖双方和中介）协议。
第二步：房管局核实
一经签订相关的买卖房产协议，由中介引领买卖双方开始进入过户流程，先提交双方的相关资料由房管局审核确认。
这里就会查验到房产的相关证件、产权、所有权等，确定符合办理过户手续与否，然后双方的所有产权人是否全部同意且共同申请交易。
第三步：正式交易
这一步在之前叫作立契，就是审核买卖双方都没问题之后，房管局正式接受房产买卖过户的手续，承认双方的合同，也就形成了一种契约。
简单说就是这一步开始正式过户了，先公示一周左右的时间，以证明此房屋正在买卖之中，公示结束后正式交易。
第四步：纳税
首付款打入相关的账户，买卖双方需要根据交易的身份缴纳房产税，比如营业税、个税、契税等，公司的房产进行交易还需要缴纳更多的税费。
当然这其中还可能涉及房改房、回迁房等，需要缴纳的税费也都不一样，需要补缴相关的税费金额。
第五步：产权变更
以上步骤完成之后，其实基本上等于完成了整个交易流程，剩下的就是双方签字确认，卖方收钱，买房收房领取房产证了。
专业点说法就是产权变更，完成变更也就是完成了整个交易流程，剩下的就是三方到房子里面清点交接一些细致的事情。
二手房买卖交易相对新房来讲确实复杂了一点，需要买方签字的地方多了一些，但总的来说还是很有幸福感的。
希望可以帮助到大家，有其他问题也可以给我留言咨询哦！
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