“沈阳二手挂牌量已经14万了，楼市要完！”这句话经常环绕在很多唱衰或者担忧沈阳楼市的人的身旁。其实完全可以理解。年年初，沈阳是在链家的挂牌量才两万多套，现在才两年时间，就14万套了？很多人下意识地会认为，这个存量数额越来越大，沈阳楼市是不是岌岌可危了？今天我们就深度解读一下这个14万到底意味着什么。
一.数据首先先看看这个链家的二手房存量数据，你会发现沈阳二手房存量的涨幅在这些一线和新一线城市里是最夸张的。但是你也会发现，绝大部分一线城市和新一线城市，二手房存量都是大幅激增，沈阳并不特殊。而这些城市，有些二手房房价在这段时间涨了，但有的城市比如北京青岛反而跌了，有的城市横盘。那么如果大家的存量都在飞涨，但是房价变动却是没有什么规律，有的大涨有的反而降。那是不是说明用这个来辨别城市的二手市场情况不太可靠？
现在我们再看上面这个图。这是挂牌二手房的调价趋势图，也就是统计已经挂牌的房子。看房东是给他降价了，还是涨价了。我们都知道一般挂牌价都会挂高一点，要高于成交价，所以基本房主降价多一些很正常。但是你可以看到有的城市，比如青岛郑州，90%的挂牌房子都在降价，持续一整年。这用大家习惯高挂就说不通了，显然是说明市场不好。而像东莞，沈阳，宁波包括深圳这些我们知道在这段时间价格上涨，市场火爆的城市。你看他们二手房调价涨价的比例就高居不下了，有的城市涨价的房东数量甚至超过了50%！降价比例越高的城市，二手房市场行情确实是更差；降价比例越低的城市，二手房行情就会更好一些。这也和实际情况相符。那么这个数据是不是相较于挂牌量，更能体现市场的真实行情？而在这个数据中，沈阳是很健康的，也说明从年开始一直到年年中，沈阳的二手房市场是向好的。而在这段时间即使所谓的二手房存量大幅上涨，也根本没影响市场行情。年6月，沈阳二手挂牌量已达11万，但很少见有拿这个说事的。因为在二手挂牌量在刷新新高的同时，二手房成交价也在不断上涨。那么为什么现在大家对这个二手房挂牌14万这么敏感呢？答案就是“沈八条”。因为沈八条抑制住了二手房的涨幅，因为沈八条打压了潜在的购房人群，因为沈八条把市场热度和成交降到了冰点。就是这么简单。房价不涨了，很多想看房的选择观望了，热度降了。于是很多人就把目光放在了这个二手房存量上，误以为他才是罪魁祸首。
这就是典型的被带节奏了。长沙挂牌数才3万多套，一直以来都很健康，但是他房价过去几年是什么走势？一直都是横盘微涨吧，现在房价是新一线城市倒数第一吧？这是为什么？因为长沙有着几乎全国最严的房产*策，所以价格一直被牢牢焊死。所以你看，真正影响房价命运的，永远是市场和*策。而要想真实反应市场，只看挂牌量显然是远远不够的。沈阳现阶段的问题只是因为“沈八条”这个打压性的*策，并不是房产市场本身出了什么问题。那么有打压*策，也必然有利好*策。沈八条本身也不是空穴来风，他是为国中打的提前量，这在之前文章也提过。所以说等国中这样的利好*策出台后，二手市场又必将重回沈八条出台前火热的状态，这不是什么大问题。二.问题现在肯定还有人会问，那为什么那么多城市二手房存量都暴涨？这个也很正常，我就随便列一些原因。1.统计数据不严谨二手挂牌量的信息是在链家安居客这些房产APP统计的吧，而他们是如何统计数据的，是不是把所有通过他们门店挂牌的二手房信息整合？但又不是只能通过链家卖二手房，不在链家挂牌的房子也可以出售更名啊。那这些房子肯定算这个城市的存量二手房，但是链家却不能统计到。所以很多人之前根本不了解也没使用过链家安居客那些APP，就是通过中介卖或者挂条幅之类的卖房。后来随着房产市场越来越火热，手机APP影响越来越大，然后他们所在的中介门店全都把数据上到链家的数据库里，那么对于这个城市的链家二手房挂牌量，肯定是大涨的。但是他们对于整个城市的实际二手房存量，实际是没影响的。2.房地产市场异动年左右，差不多可以说是全国性的地产大热，一线二线城市纷纷大涨。那市场火热，势必会吸引很多人买房。就拿沈阳来说，年你要说在沈阳怎么买房，未来翻倍如何如何的，没人在意。大家并没有什么炒房之类的意识。但随着房价大涨，买房的人都从中受益了，自然
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