本文来源：栋察楼市
每日一条：
省“十四五”营商环境建设规划编制工作即将开启，即日起面向社会各界征集意见和建议。即日起至10月30日，可登录辽宁省*务服务网、辽宁省营商环境建设局部门网站、“辽事通”手机APP进行留言。
在新*发布后首日的毫无进展之后，9月8日，沈阳新*落地迎来突破性进展，公积金与税务部门相继对落地情况作出回应。
沈阳市公积金:
根据沈阳市房产局等9部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（沈房发〔〕14号）第八条“严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和‘首付贷’。”规定，我市职工购买商品房使用住房公积金贷款比例从年9月6日起执行该*策，*策执行以备案合同签订时间为准。
辽宁省直公积金：
根据沈阳市房产局等9部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（沈房发〔〕14号），在与沈阳住房公积金管理中心沟通后，将省直中心商品房贷款首付比例调整如下:
严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首套商品住房的认定标准为，借款人及共同申请人无住房公积金贷款记录、无住房商业贷款记录的为首套商品住房。
本通知即日起执行，具体以备案合同日期为准。
办税大厅
9月6日之前如果在房产局已经受理的二手房交易可能由于个人原因手续未交全的、当天未办结导致之后办结的，还按原程序办理，9月6日之后，从9月7日开始受理的均按照五年办理。两年*策已经取消，到9月6日截止不再执行，恢复至五年原有*策。沈阳再无满二一说，五年以内均涉及增值税5.3%，个税全额1%或差额20%。以到窗口办理二手房的时间为准。
但是，目前流传着一种声音，那就是该*策并未盖章，虽然通过电话咨询得到了以上的答复，但是后期仍有调整的可能。我们可以静候正式文件的下发。
点击上图进圈子一起详聊沈八条落地之后！
新*逐步落实之后，各方反应如何？我们总结了市场上的一些声音和反馈。
已经有9月6日后办件市民接到通知，需要补缴税费。
某偏改善项目置业顾问表示，洋房产品大部分客户的首付都比较多，需要补缴首付的占10%-20%。但是，如果这种情况出现在刚需购房者身上呢？哪怕是刚改的置换客户，也会遇到不小的难题。
网友表示对*策的部分内容很满意，有规范市场的作用。也有网友表示，学区房的抗压能力会比较强，打算换一套学区房。
首次改善的购房者，如果已经卖掉了旧房子，正在持续寻找新房，那么他们的首付预算就面临着调整，已经有不少的网友和朋友们，反应自己遭遇这一尴尬。还有中介反馈，近两天，正在进行中的交易不同程度存在着毁约的情况。
中介暂缓交易进入谨慎收件状态
“看你房源状态吧，不是满五唯一，我们建议你先不要着急挂”，一位中介工作人员这样说。
笔者咨询了几个沈阳比较知名的中介连锁机构，得到的答案大同小异，多数中介的交易行为都被迫按下了“暂停键”，部分中介在收件方面态度也十分谨慎，“不是满五唯一，现在出手可能会比较困难，建议你再持有一段时间吧”，是大部分中介对业主的回复。
据贝壳工作人员吐露，目前中介机构也在观察新*带来的影响，预计9月成交可能会出现波动。
百姓：不买房，钱如何保值？
股市的韭菜刚被割完，楼市又出严厉调控，钱怎么保值呢？新*一出，很多中产阶级瞬间进入了焦虑状态。
很多家庭年收入在50-万左右的中产阶级对新*都非常敏感，究其原因，还是在这部分人群眼中，投资房地产是财产保值增值的唯一途径。
“完了，我手里三套房子，都不满五年，可能一套都卖不了了，被套牢了”，小吴这样说，但是转瞬又道，“没事，反正房价不可能降，大不了多持有几年”。在她的置业逻辑中，自己手中所有房产几乎都能给自己带来年化约10%的财产增值，这是很多保本保息的理财产品所达不到的高收益，所以，有钱一定要买房这个想法，已经深植于心，不会因任何*策的变化而改变。
对于这次*策的出台，她认为，“上有*策，下有对策，想买怎么都能买，等稳定一下，看见合适的房源，我还会继续增持的”。也许，沈阳很多中产阶级都和小吴有着同样的投资理念，这也是为什么，即使*策不断收紧，资金依旧会流入房地产的根本原因。
最后一根稻草，还没有出现
随着新*中关于增值随、公积金等内容的不断落定，我们对于新*的影响范围和影响程度有了大致的判断。但是，请不要忘记，还有重要的一点，没有尘埃落定。那就是：商贷首付的认定方式！
如果说公积金二套首付调整至50%已经对不少购房者产生了影响，那么，商贷对于二套的认定方式，将会影响更多的购房者。认房还是认贷？还是认房又认贷？
从今天省直公积金的认定方式中，我们还发现了令人冒冷汗的一点，那就是：曾经的商贷记录，也会作为公积金二套的认定依据。那么......曾经的贷款记录，无论是公积金还是商贷，会不会作为商贷二套的认定依据呢？这一点的影响波及面非常之广，是栋察楼市提醒大家需要格外
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