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如今已是11月，复盘10月的二手房市场，“银十”不再，“铜十”已来，好一个“凉”字了得。
一、二手房环比下跌近日，中指研究院公布了10月百城房价指数，从二手房价格指数来看，环比出现了今年首次下跌。
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国个城市新建及二手住宅的调查数据，年10月百城二手住宅平均价格为元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内 。
不得不提到的是深圳，这个曾经是“楼市神话”的城市。深圳房地产信息网数据显示，今年10月，深圳共成交套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月的套下跌9.1%，续创近十年新低。另外，从环比变动来看，10月深圳仅南山区二手住宅过户套数出现回升，其他各区成交套数依然处于下滑状态。
二、“银十”不再背后10月百城二手房价格年内环比首跌，楼市传统销售旺季“金九银十”接连失约，房地产市场降温迅速。
一方面，*策面。年内楼市调控趋严，新房二手房都受到影响，就二手房而言，效果最为显著的当数“二手房指导价”，也就是所谓的二手房“官方限价”，就比如深圳，成交量创下创近十年新低。另外，针对学区房的调控也很严厉，包括一线城市和新一线城市，“多校划片”、“教师轮岗”、“大学区制”，一系列组合拳后，调控效果显著，如深圳福田百花片区顶配“学区房”，降价万才最终成交。
另一方面，资金面。高房价下，买房多数都得依靠贷款，而今年初出台的“五档分类”贷款集中管理制度，不仅限制了房企融资，也对购房者有一定影响。引发广泛
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