来源：21世纪经济报道
8月19日，杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级。
“杭州市二手房交易监管服务平台”新增了“个人自主挂牌房源”功能。
这意味着，房东无需通过中介，就可在这个平台发布房源信息出售二手房，买家可以直接与房东联系！
此事对杭州的二手房东影响不小。
杭州近来在住房保障、房地产市场和土地出让等方面持续推出调控“硬菜”。杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示：
杭州*策持续收紧，会促进房地产市场进一步趋稳，一定程度上将推动市场成交价量齐降，“二手房市场或降温迹象明显”。
与此同时，杭州二手房市场在数月前已进入下滑通道。在这样的行情下，越来越多的人不愿意轻易当二手房“接盘侠”，迄今为止，杭州二手房已经“五连跌”。
杭州升级“二手房直售”
12天房源大涨11倍！
二手房出货窗口期逐渐收窄，更加速了买卖双方节约交易成本的想法，导致自主挂牌房源数量激增。
21世纪经济报道记者查询杭州二手房交易监管服务平台发现：
8月18日至30日，主城区个人自主挂牌房源量从85套增至套，增长逾11倍。
从杭州市住房保障和房产管理局提供的数据来看，该平台已累计挂牌房源.4万件，涉及房屋45.18万套，个人自主挂牌房源数量占比很小。30日17时贝壳平台杭州的二手房挂牌量套，是官方二手房交易平台个人自主挂牌房源的近77倍。
多位在平台自主挂牌的房东向21世纪经济报道记者表示，该平台挂牌免费，认证流程也方便。
一位房东还谈到，其挂牌后不久就有几位客户致电咨询房源信息。但在具体操作过程中，该平台还存在系统更新不及时、购房交易流程中资金安全问题无法有效保障等问题。
在该平台自主挂牌的房东李建向21世纪经济报道记者表示：
*府虽上线了个人自主挂牌功能，但后续流程不完善，还需房屋经纪人介入交易。
如在资金方面，因为有先付款还是先过户的疑虑，需要房屋经纪人来保证资金安全。
杭州一位房屋经纪人亦表示，该功能主要是说明房东房屋真实在售、可以真正交易，目前仅靠房东和购房者还很难完成繁杂的二手房交易闭环。
另外，21世纪经济报道记者以购房者身份与部分房东联系后发现，个别房东并不提供带看服务，需购房者自行前往看房、了解相关信息。
中原地产首席分析师张大伟曾撰文表示，该功能无法对二手房中介市场产生明显冲击。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受21世纪经济报道记者采访时也谈到，该平台的成交量不足二手房交易市场的5%，市场影响甚微。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉此前对媒体表示，“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
李建在自主挂牌的同时也会找经纪公司帮忙挂牌，更多用个人自主挂牌功能以丰富宣传渠道。21世纪经济报道记者查阅该平台发现，类似同时进行个人自主挂牌和委托中介挂牌的情况并不少见。
取代中介的可能性有多大？
目前个人自主挂牌房源数量的规模与该平台上房产中介挂牌15万套房源还不能相提并论，但个人自主挂牌房源对二手房市场很多方面都造成了一定的冲击与反思。
一名业内人士指出，基数低导致挂牌房源数量激增，但也在一定程度上反映了消费者对这一模式的接受度很高。
事实上，过往的二手房交易中，各地均出现不少房东与买家直接交易的案例。
业主在小区群里联系买家，然后约时间看房、谈价，但中介非但没有受到影响，还跟随房地产市场进入高速发展期，背后的原因不言自明：过去房地产市场容量一直在扩张，二手房交易手续渐趋复杂，买卖双方需要第三方帮助提升交易安全性；如今，调控进入深水区之后，行业透明度也越来越高，二手房交易人为可控的程度也越来越高，对于一些相对简单的交易操作，中介功能在逐渐减弱、消退。
没有委托中介的前提下，买卖双方，如何才能完成交易？
21世纪经济报道记者采访了一名刚刚与买家完成二手房交易的业主赵雨欣(化名)，她透露，自己的房产没有抵押按揭，不涉及赎回房产的手续，买家在资金与房票这两点也符合要求，交易流程相对简单。买家只需要按照银行贷款*策办理银行贷款即可。此前，赵雨欣偶然在小区业主群里找到有购房需求的邻居，两人对接上并洽谈成功之后，交易流程大概是这样的：
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