这几天杭州房地产圈发生大事，官方上线了杭州市二手房交易监管服务平台，而且还有个功能是个人自主挂牌房源新功能。
意味着在平台上业主可以不通过房产中介，直接挂售房源。那是否意味着以后杭州二手房买卖不用通过房产中介，完全去中介化了呢？
其实你想多了，根本是很难的。理由房产买卖看似简单，实质链条比较深，包括房产产权查询，赎楼，办理贷款，过户和收房，普通买房小白根本不懂整个流程，必须要通过房产中介打辅助，；杭州这个平台更多对二手房交易增加了一个销售渠道，事实上很多流量平台也有主打业主直销，比如安居客，但是因为审核不严格衍生了许多虚假房源，活跃用户大部分是房产中介。官方暂时也没有强制要求所有的房源必须通过二手房交易监管服务平台。所以完全去中介化是不可能的。
在房住不炒的前提下，ZF一直对房产进行调控，包括房源端一手房源限价，二手房源出台指导价，限售年限。而针对销售环节暂时还没有出台严格的管控*策，但是也不排除出台去中介化的*策，上个月网传房产中介佣金不能超过当地职工收入3倍。虽然传言归传言，但是贝壳找房股价叠叠不休的下跌，也正是行业恐惧的反应。
国内中介模式与欧美的不一样，国内是双边代理模式，房产中介人员既服务于买家和卖家，但是往往中介会侧重于某一方的利益；国外单边代理人模式，买方和卖方各自找到一个经纪人，为自己服务，买卖双方各自支付自己经纪人佣金，这样房产经纪人会为雇主争取利益。另外，国内房产经纪人从买卖的查档，办理贷款，保证金和过户都是由他们一条龙搞掂，既做爹又做妈；欧美经纪人一般是促成交易，查档过户由律师处理，客人自己找匹配银行申请贷款。切入链条太多，中介都有可能从中获取利益。
深圳在上个月也短暂在住建局
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