深圳二手房房产交易是大宗交易，标的比较大，专业、靠谱的经纪人显得更为重要。不过你不一定能确认这个经纪人是否具备专业资质，是否靠谱，毕竟经纪人这个门槛太低了。信息化时代，信息来源太多，各个城市也不一样，一城一策，所以购买二手房流程这个要了解，专业的经纪人会给你讲解，不过大部分经纪人都不说，先签了再说，这篇文章带你了解一下全款的交易流程，什么时候做什么事，什么点要注意。
交易流程总共分四种情况，下面带来第一种：
客户：全款。
业主：红本。
第一步：
客户资质审核：是否符合深圳限购*策（不清楚的可以参考我之前的文章）。
注意点：全款的客户资金来源一定要清晰。
第二步：
查档：核实业主的产权情况，是否抵押/有效状态（红本显示是有效的），这个步骤是经纪人操作的。这个点主要核实房子的情况。
注意点：除了看查档单上显示状态有效，还要注意到查档的时间日期，这个一定要叫经纪人把这个时间日期截图上去。
还要看房子的产权情况，是否个人/公司/共有等，签约人是否是产权人，是否有委托书/夫妻同意出售证明等
第三步：
签署房屋买卖合同：各个大公司的版本合同，条款是差不多的，小公司的不一定。
注意点：金额是否正确，时间点是否约定好，违约条款是怎么样的，最主要的还有一些补充条款是否产生歧义。
第四步：
打定金：给产权人打定金。
注意点：金额备注要写好，是“定金”不是“订金”，保留好凭证，收好定金收据。一定注意定金一定打到产权人的账户，如果要做监管的，要拿到监管协议并征得业主同意，最好打个证明，并约定什么好放款条件。
第五步：
打网签：经纪人的公司会打的，就是在国土局登记你的买卖房产信息。
注意点：时间越早越好，特别是碰到一些*策调控，网签时间显得尤为重要。
第五步：
在合同约定时间内做资金监管并拿到监管协议：把剩余的金额存管在银行，拿到监管协议。
注意点：不要相信一些中介说监管在他们公司的账户，这是不存在的。
第六步：
转移登记申请：经纪人拿着你的资料和业主红本去国土局提交转移登记。
注意点：让经纪人帮你查一下业主的房子是否还欠物业管理费之类的，是否物业保证金给足够了，扯皮的都是这些小细节；往往都是客户妥协。
第七步：
缴税取证：去国土局缴税，拿到属于你的房产证（不动产登记证书）。可以上
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