成都新楼市文丨黎小小
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截止8月18日，贝壳找房数据显示，成都二手房挂牌量为套，相比上月微量回落。
△截自贝壳找房，截图时间年8月18日△贝壳找房成都在售房源数量变化情况从新房与二手房成交量对比情况看，7月成交新房套，二手房成交套，二手房交易活跃度仍超越新房，但该月份成交量已经低于去年同期。△截止年7月31日数据年7月，大成都范围内共成交二手房共套，自4月始，连续4月出现销量回落，环比6月减少约11%。贝壳找房上7月新增房源约套，新增量也持续下跌。同期，新增带看次数继续回落至65万左右。这些数据说明，成都二手房活跃度和成交量正在进一步下降。成都二手房7月成交量甚至已经低于去年同期。（数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）△数据整理自贝壳找房目前，年前7月二手房成交总量已达套。成交量下跌同时，但均价也有明显下降。目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在元/㎡，比6月下跌元/㎡。13个中心城区，除锦江区外，全数出现挂牌均价下跌，最大跌幅为天府新区元/㎡，其次为青羊区元/㎡。△数据整理自贝壳找房另一方面，贝壳研究院数据显示，年7月，全市二手成交均价继续下跌，但跌幅收窄；全市新房备案均价环比继续上涨。一二手均价差异率已达到33%。△年至今成都一二手住宅交易均价图据贝壳研究院成都分院贝壳研究院成都数据显示，目前成都二手房总价和面积中枢正快速下移。自5月起，二手房套均总价开始快速下滑，7月趋近于过去一年半的最低点；7月二手房成交套均面积也面临今年以来最大回撤，维持在约91-93㎡区间，套均总价则维持在-万范围。这说明，刚需客群正在加速入场，成为二手房成交的阶段主力*。△手房套均面积和总价，图据贝壳研究院成都分院二手房供应结构方面，仍保持总体稳定，变化较小。数据显示，成都贝壳找房上挂牌的超20万套二手房中，总价80-万区间的房源比例小幅增加；-万的房源占比减少。总体来说，大部分主力集中在-万总价段，合计占比超40%。△数据整理自贝壳找房供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.98%；90-㎡房源占比18.32%。套二户型占比29.65%,套三户型占比42.28%；四房户型占比14.25%。总体来说，成都二手房市场供应以刚需小户型为主，但改善户型的出手量也正在增加。△数据整理自贝壳找房△数据整理自贝壳找房另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型7月挂牌均价为元/㎡，比6月上涨80元/㎡；套二户型挂牌均价元/㎡，下跌87㎡；套三户型挂牌均价元/㎡，下跌元/㎡；三房以上户型挂牌均价元/㎡，涨幅达元/㎡。△数据整理自贝壳找房近期，我们发布了《成都人来看你家的房子值多少钱了！7月成都二手房参考成交价格大全》，共统计了中心城区共个小区的参考成交价。这些上榜小区中，有个靠近地铁站点，均价约在元/㎡，比6月均价小幅下跌；另有个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为元/㎡，也比6月小幅下跌。我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。△各地铁沿线小区二手房成交参考均价这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大（数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。金融城、大源板块两个小区挂牌均价涨幅较大，超过0元/㎡。△榜单中涨幅较大的小区TOP20△榜单中跌幅较大的小区TOP20按成交热度排名前10小区包含这些：△截自贝壳找房
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