逆势上涨！二手房表现好于预期
在疫情严峻、下半月所有经济活动几乎全部停摆的情况下，楼市成交虽然受到一定影响，但3月二手房市场表现略好于预期，成交量达到1.3万套，环比增长1%。分拆到周度成交来看：3月前两周的单周成交量均超过4千套，下半月因疫情导致的封控逐步加码后，成交量（网签量）才出现下降。若剔除疫情封控的影响，3月份成交量应可以达到1.6万套，已经属于常规成交量范畴。而且，考虑到3月上半月依然受到疫情的影响，若完全剔除疫情因素，3月成交量或更高。待疫情缓和后，楼市有望尽快恢复平稳健康。从一季度的累积成交量来看：共成交4.1万套，月均成交近1.4万套，在春节叠加疫情的双重夹击下，二手房市场依然有一定韧性。而成交量同比出现大幅下降，主要因为去年同期为楼市高点，基数过高导致，在一系列调控*策的引导下，市场得到有效控制，后续同比差异会逐步收窄。（数据来源：上海链家）从成交均价来看：3月份成交均价环比和同比均出现增长，特别是均价同比是自去年8月份以来首次出现正增长，但仅增长1%，涨幅有限。从一季度的累计成交均价来看，同比下降6%，价格未出现上涨。从分环线的成交量来看：3月份外郊环间占比35%，占比继续下降，而外环以内占比增加，达到48%。郊环以外环比亦下降，占比16%。一季度，外环以外占比52%，较去年有所下降，外环以内占比增加。分区域来看：3月份成交量环比增长较多的区域为长宁、杨浦和宝山，下跌较多的为嘉定、闵行和徐汇。一季度，成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、*埔和青浦，下跌相对较少的区域为奉贤、崇明和宝山。（数据来源：上海链家）分板块来看：3月份板块销量TOP5分别为南桥新城、彭浦、周康、金山新城和中原。一季度，板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、彭浦和金山新城。从成交房源的面积段来看：改善型的购房者有所增加。3月份90平以上的成交量环比增长7%，而90平以下的环比下降1%。从一季度的累计成交占比来看，70平以下的占比较去年同期增加了3个百分点，90平以上的占比则有所下降。但预计随着市场进入上升通道，这个格局或出现变化。（数据来源：上海链家）从总价段来看：变化更加显著。3月份万以上的成交量环比增长21%，而万以下的环比持平。从一季度的累计成交占比来看，万以下的占比较去年同期增加了8个百分点，万以上的占比下降，但这种差异有逐步收窄的迹象。（数据来源：上海链家）进年上海新房群，口令“买房”
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