9月1日，“认房不认贷”*策在北京落地，让许多无房者和首套购房者看到了买房的希望。然而，这一*策的效果并没有持续多久，随着需求释放后的回落和市场预期的转变，北京二手房市场出现了明显的降温迹象。据数据显示，10月份北京二手房成交量环比下降25.%，而挂牌量却攀升至16.94万套，创下历史新高。其中，老旧小区的成交更是寥寥无几，无人问津。
*策效应短暂新房更受青睐“认房不认贷”*策出台后，北京新房和二手房市场都出现了一定程度的回暖。尤其是新房市场，在土地限价导致价格倒挂、品质、户型、环境等因素的叠加影响下，相比于二手房更具有吸引力。而且，在“认房不认贷”*策下，新房还能撬动更大的首付杠杆。从数据来看，9月份北京新房住宅成交量为套，环比上涨12.8%；二手房住宅成交量为套，环比上涨18.7%。
然而，这种回暖并没有持续多久。随着头一波客户消耗殆尽，新房热度也逐渐降低。10月份北京新房住宅成交量为套，环比下滑12.1%。而二手房市场更为明显，成交量为套，环比下降25.%。一位头部房企北京区域营销操盘手对《华夏时报》记者表示，如今市场最严重的问题就是，三四百万左右的“老破小”无人接盘，导致置换链条失灵，流动性枯竭，观望情绪浓厚。
北京是一座以存量房为交易主力的城市，新房与二手房占比达到:7甚至更高。只有成功卖掉手里的二手房，才能拿到首套购房资格以及充裕资金，冲进市场购买新房或者二手房，“卖一买一”的置换链条构成市场主力。在一位朝阳区改善项目营销负责人看来，按照过往的经验，二手房卖得好，月均达到1.5万套的荣枯线，下个月就会传导至新房市场。但这一次却是脱节了，“大家都去买新房了”。
挂牌量创新高降价无果在需求释放后的回落和市场预期的转变下，北京二手房市场出现了供大于求的局面。据数据显示，10月份北京二手房挂牌量达到16.94万套，创下历史新高。而成交量却只有1.06万套，成交率仅为6.%。这意味着平均每售出一套二手房，就有16套二手房在等待买家。
在这种情况下，许多业主开始降低挂牌价来增加房源的竞争力。麦田房产数据显示，10月份调整挂牌价的房源中，降价房源环比增加11个百分点。与此同时，10月份成交房源的议价空间也环比扩大1.66个百分点，创下年内新高，“新*1个月后，买方又重新占据议价主动”。
然而，降价并没有带来明显的成交效果。尤其是老旧小区的成交更是寥寥无几。
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