买房子是贷款还是全款好，是很多人都遇得到的问题，那么应该如何选择呢，都有哪些需要注意的？今天咱们就针对这些问题展开聊聊。首先全款买房有哪些优点与缺点？优点主要是两点：一是全款买房优惠多，一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，比如最常见的就是“全款92折,按揭94折”“全款95折，按揭没折扣”等等。同时，全款买房没有贷款利息增加额外资金负担。二是转手容易，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。缺点：一是资金压力大，如果资金不充裕，全款买房压力大，也许影响购房者其他投资项目。二是从房地产市场的发展来看，全款买房需要一次性将自己的钱财全部都投入到一套房子上，如果是买房用于投资的朋友，这样做是非常划不来的，资金也得不到灵活的运用。而且如果遇到倒霉事，遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，房子全款买的，就砸在手里了。聊完全款买房的优点和缺点再来聊聊贷款买房的优点与缺点。贷款买房的优点：1.首付的钱比全款少得多得多，没有很大的经济压力。2.向银行贷款，银行出于风险考虑，会替购房者把关，因此在房产项目的优劣程度方面，银行会较为关心。贷款前，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，因此贷款买房保险性高些。3.按揭贷款额度高，利息低。经过多轮的降息之后，现在用公积金贷款利息才3.25%，商业贷款也不足5%，而且现在还有折扣。4.未来的钱不值钱。这个理由就浅显易懂了，相信大家都明白，对于普通家庭来说，以前的块钱能花好几个月，现在一千块钱，能花一个月就不错了!而按揭贷款就是把你以后的钱挪到现在来花，并且收取一定的手续费(利息)，相对于贬值的速度来说，这个手续费实在是太便宜了!５.符合利益最大化的投资原则。利息低，如若贷款买两套房，等到房子升值后，两套房的价值可能够再买一套或者两套了。而如果你全款买房，手中只有一套房，即使房价翻倍，也不比两套房来得多。我们知道，大部分地方的首套房首付是30%，不限购的城市第几套一旦限购政策打开，就会不断有人疯狂地买入房产，因为只要你出的起首付，并且能坚持5年月供，实际上就是银行在帮你赚钱。了解了贷款买房和全款买房的利弊后，相信你心中有了大概的判断了。那么各有哪些要注意的呢？全款买房：1、要核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。贷款买房：1、优选公积金贷款贷款买房的方式主要有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款的利率更低一些，如果购房者满足公积金贷款条件的话就更好了。但购房者要注意在申请贷款前，一旦提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。2、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。3、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。4、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。5、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。6、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。7、确定产权人时要考虑到退税根据上海市有关规定，对于年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。8、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。总而言之，在选择买房的付款方式上，还是要结合自己的实际情况。希望上文为大家总结的两者利弊能为大家起到作用，还有关于购房想要了解的内容可以下方评论留言哦
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