南方都市报消息，日前，有消息称，北京链家的中介费收费标准于9月26日由房屋成交总价的2.7%统一下调至2%；收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%，引发热议。9月28日，链家客服向南都记者确认了此事，称此次价格调整为政策原因。
10月2日，中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉南都记者，相较行业内其他公司而言，北京链家占据的市场份额非常高，且门店数量也最多，此次中介费下调，对于中介行业来说是一次巨变，对北京二手房市场也会带来一定冲击。
10月7日，针对部分买房者反映在中介费率下调之前被催促缴费的情况，北京振邦律师事务所公民权益保护专业委员会主任张晓宏律师向南都记者表示，如果中介具体经办人知道调价政策，且存在逼迫买房者缴费的具体行为表现和证据可以认为中介违规违约，侵犯了买房者的权益。
北京链家突然下调中介费，被指催卖家交钱
在社交平台上，不少在9月26日之前签订合同并缴纳了中介费的买房者，对于此次中介费下调表达了不满。有买房者列出“链家四宗罪”，称链家在签订买卖合同当天，就要求缴纳全部佣金，且还未进入网签环节，而链家却不予退回差额。
一位买房者向南都记者表示，自己是在9月26日之前“签约完被逼着交钱”，链家经纪人向其表示，能否退还差额，要看其他购房者是否有人能够被链家退还。
对于此次链家中介费下调，对购房者产生的差额问题，链家客服向南都记者表示，9月26日之前签署的合同，以原定合同为准，26日之后签署的合同，以最新收费标准进行收取。而对于26日前后购房产生的“差价”是否有补偿措施，该客服表示，“目前没有接到相应通知。”
9月28日，链家客服告诉南都记者，此次价格调整为政策原因。同日下午，链家北京某门店工作人员就此次中介费下调原因向南都记者表示，“我们公司只是单方面考虑去做中介费的调整，并没有根据经济形势作为背景，这样有助于客户更好地选择，也降低了一些客户的购房成本。”
谢逸枫表示，北京二手房竞争压力非常大，且链家的中介费率为全北京最高，其成交单压力也相对较高。“中介费率的下调可以降低链家的交易压力，且当前二手房市场的交易行情也不是太好，链家中介费率的下调有利于增加其营业收入。”
律师称中介若知晓调价仍逼迫缴费系侵权
谢逸枫认为，此次链家在中介费率及收费模式方面的调整，有助于提升二手房市场的流动性，但对于行业而言，此次调整会加剧行业内的激烈竞争，带来行业内冲击。
对于此次北京链家中介费下调是否会影响到其他城市，9月28日，链家客服告诉南都记者，目前只接到北京下调的通知，其他城市暂未接到相应通知。
10月7日，针对部分买房者提出在中介费率下调之前被催促缴费的情况，北京振邦律师事务所公民权益保护专业委员会主任张晓宏律师向南都记者表示，如果中介具体经办人知道调价政策，且存在催促逼迫买房者缴费的具体行为表现和证据可以认为中介违规违约，侵犯了买房者的权益。在此情况下，买房者可以通过协商方式或诉讼方式申请撤销，按下调标准执行，或按差价赔偿损失。
张晓宏表示，中介机构及经办人应将相关委托事项信息如实全部告知购房人，为购房人利益最大化为中介服务标准，否则将加重中介方违约责任。
来源：南方都市报
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