编者按：楼市风云变幻，时代日新月异，不变的是你我心中对于美好生活的期待。新浪乐居推出《楼观》之，一起聆听营销人讲述美好“家”的故事。本期《楼观》对话嘉宾：金地集团华北区域营销总经理马丹。金地集团华北区域营销总经理马丹上善若水，水善利万物而不争。——《老子》逐水而居，在自然资源价值日益稀缺的现代城市生活中，显得愈发的珍贵。“金地在拿地之前专程在青龙湖区域调研，看到如此大规模的水域资源，感觉特别震撼。青龙湖水域面积余亩，是颐和园、玉渊潭、北海以及中南海各个海域的面积之和，是京西最近的‘一盘清水’。”马丹表示。加之西侧的千灵山，千峰竞秀，山水呼应，构成了青龙湖区域得天独厚的自然宜居环境。据悉，北京青龙湖将借鉴杭州西湖模式，将青龙湖打造成为“北京西湖”，立塑燕京美景新地标。青龙湖实景图稀缺的生态环境，让青龙湖区域未来将成为北京极具竞争力的低密度居住社区。青龙湖区域的交通非常便利。北京西六环与其他环线不同，西六环与西五环的距离较近，并且有京良路、莲石路、阜石路向东直接连接西二环，此外还有西六环高速、京港澳高速、西五环高速直达城区，35分钟到丽泽，38分钟到金融街，40分钟直达中关村，50分钟覆盖京西所有商圈。将来还有有地铁14号线延长线T2已获得批复，未来轨道交通将连接王佐、云岗地区，在区域内设有4站，最后到达青龙湖国际文化会都（青龙湖公园站），距离项目2公里左右。金地大湖风华区域规划图青龙湖国际文化会都盛起在即区域价值迎来爆发期北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势，青龙湖国际文化会都就此提上日程。年青龙湖区域的升级发展是毋庸置疑的。青龙湖区域规划图作为全球第一个以文化会都命名的区域，青龙湖版块有着高起点的规划格局。青龙湖国际文化会都以国际组织办公区、国际政要俱乐部、会都核心商务区、文化教育区、中欧国际养生健康产业示范区、国际时尚创意硅谷等以六大板块，以及佛教文化主题公园、山谷休闲度假公园、体育公园、军事主题公园、乐高乐园、滨湖主题公园等六大公园为整体规划，青龙湖迎来了前所未有的价值爆发。其中世界第三大主题公园品牌与迪士尼、环球影城齐名的“乐高主题乐园”将落户北京青龙湖，将于今年以乐高项目为中心，启动周边公顷的整体开发，打造儿童创意型游乐公园。至此，集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，让青龙湖的高端物业迎来了前所未有的价值爆发。不负山湖不负卿打造“大湖风华”助力区域升级近几年，金地深耕京西区域，从五年别墅销冠，半山生活引领者——西山艺境，到长安街唯一精装科技院墅标杆产品—华宸，再到西长安地铁浅山别墅社区—华萃西山，一路精筑墅居，为每一位社会中坚打造人居杰作。再到的金地大湖风华，打造全新湖畔阳光墅居生活，金地可谓是京西各区域精心打造最适合的产品。金地大湖风华效果图曾有业内人士观察发现，同一区域内，金地的物业总是维护的更好，二手房价格也较周边小区高出20%，因此在购房者圈中一直流传着“不知道买哪儿，买金地准错不了”的说法，可见“金地品质”的固定标签。作为目前北京六环最后的价格洼地，此次进驻青龙湖区域，金地产品研发团队做了大量的市场调研，青龙湖得天独厚的生态优势，成为大湖风华湖居生活的产品设计方向的灵感来源。但如何在的限制条件下，怎样作出别墅更强的生活质感？金地给出了答案：定制升级“风华系”，做纯粹别墅产品，即通过一层花园入户，实现全采光的花园别墅产品。高品质塑标杆打造“风华正茂”湖畔阳光墅区大湖风华此次打造的别墅产品分上叠和下叠，价格区间在万-万之间。从总价区间来讲，确实是北京很难得极具性价比的别墅产品。金地大湖风华样板间实景图“从户型设计上，金地大湖风华的上下叠拼产品都实现了四居室的功能，满足了全家的居住需求，并且最大化发挥了居住空间的舒适度。据了解，叠墅产品南向面宽都在7.2米，这个尺度的产品，放眼北京市场，不但别墅没有中没有竞品，即使平层四居的产品，也无法媲美。”马丹坦言，“更值得一提的是，金地大湖风华的下叠产品，我们的设计师巧妙的运用了地势高差，将负一层首层化，下沉庭院很好的解决了地下1层的采光和通风。花园层层高为3.6米，单层层高3.15米，已完全超越纯住宅别墅的舒适度。”金地大湖风华样板间庭院实景图另外，下叠的整个户型南向面宽7.2米，进深9.4米。在产品设计上是市场上罕见能做到开间进深比在1:1.3的别墅。此外，一层阳台和二层书房还有部分拓展面积，更好的提高空间使用率。兼顾刚需“货真价实”精装修马丹表示，为了追求更好的居住品质，借鉴电建金地华宸和华著7×24做精装的理念，金地大湖风华用一种非常完善的精装修服务，给购房者提供更好的精装修产品，从而可以形成大湖风华城市湖畔、阳光墅区非常鲜明的产品特征，也可以让更多购房者以极具性价比的价位，在青龙湖能够享受到与之需求匹配最佳的产品。全功能性89平米三居户型以89平米全明三居为例，户型南北通透，独立餐厅，最大化使用功能的U型厨房，卫生间干湿分离，三代同堂居住也兼具舒适度。户型：客厅卧室双南向，面宽7.2米，南北通透，还有独立的餐厅，客厅面宽3.8米，客厅整体面积约21平米，可达到较好舒适度。精装细节：装修包含新风系统、智能家居控制系统、配送全套橱柜、衣帽间柜体、玄关柜、等收纳空间，卫生间除了配置厕纸盒、毛巾架等，还预留了防水插座，业主可升级智能卫浴产品。谈市场：面对激烈竞争金地有信心金地在北京市场先后操盘电建金地华宸、西山艺境、华萃西山、和悦华玺、和悦华锦、金地朗悦、金地未未来、金地仰山、金地名京、金地格林格林、等10余项目（含联合项目），打造格林系、褐石系、名仕系、世家系、风华系、未来系等9大产品系。尤其在年，西山艺境、华萃西山、和悦华玺、和悦华锦等项目在各大区域可谓是叫好又叫座。谈及年的北京楼市，马丹表示，从目前限竞房市场来看，北京共计出让约90余宗地，总的体量是万平方米，截止到年一季度，约半数项目已入市，限竞房市场确实竞争激烈。金地集团华北区域营销总经理马丹从北京楼市目前的成交情况来看，马丹认为，北京的房地产市场还是有足够的刚需厚度，首次置业以及首次改善型的客户群体是大量存在的。为什么大家觉得市场会难一点？首先就是政策制约，限购、限贷政策阻止了购房者买房步伐；第二，同一时间、多个区域区域内供应量集中的时候，让购房者的买房决策周期变长；第三，因为限竞、限价前提条件，导致购房者和对于房产未来升值的预期变低了，这也是目前销售难度大的主要原因。但这对于购房者来说，也有有利的一面，限竞房项目经过两年时间的沉淀，产品越做越好，优质产品的入市都将购房者提供选择更好产品的机会，这也是金地的机会，大湖风华的机会。好产品将成为一把“尺子”金地集团华北区域营销总经理马丹在很多购房者的选房区域可能延展至北京东南西北各个区域，今年金地自己就有10个项目联动在售，遍布各个区域。马丹认为，在同一个区域项目的竞争过程当中，因为区域整体限价的原因，项目价格趋同，目标客群高度一致。金地项目和产品打造能力，让金地的产品有信心可以作为一把尺子，购房者只要看到金地的产品，一定能够感知到金地入微的细节打造，通过金地可以知道什么是好的产品、好的社区、好的服务，通过这些再去衡量整区域其他的产品，再去做出置业选择。金地将致力于体察购房者最新的需求、精心研磨周期内市场情况下，如何打造最好的产品，给到购房者就会有更好更优的选择空间。
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