问题：总价万该如何选择？您好！我的预算是总价万左右，首付80万左右，月供以内，首房首贷，公积金缴存近12年。在朝阳呼家楼工作。我单身大龄，目前月薪是税后1万公积金，未来的赚钱能力也比较悲观。我的资金很少，考虑自住和保值，一居或两居，新房和二手房不知道该怎么选择了。
新房：能够得到的新房有：顺义金茂北京国际公社，中骏云景台，恒大御峰。都是限竞房，交易周期长。二手：我看了一些一居或两居，比如大兴枣园，郭公庄。1）大兴枣园附近，房龄大概95年或之前，一般底层和顶层，挂牌价万左右。周围配套很成熟，近地铁，通勤一个小时多。2）房山的加州水郡，还没去看过，网上了解房龄比较新，通勤大概一个小时四十分。3）顺义机场附近的老破小。希望问下您的意见，是不是我的预算更适合上车新盘呢？您有什么推荐么？谢谢了！
回答：1、先说结论：
你说的选择我都不推荐，推荐你看看通州的次新一居：K2清水湾开间或者金地格林格林一居。
2、说一下你的几个选择：
（1）顺义金茂国际社区：
你知道有多远吗？你去过吗？通勤累死了，不适合自住，因此PASS；
（2）中骏云景台：
同样太远了，房山也不是一个热土，是个存量巨大的刚需大本营。北京现在有三个项目降价出名，第一个是北边的商住尚峯一号；第二个是通州的富力中心公寓，精装现房降到2W7了；第三个就是中介刷屏的房山中骏云景台。这个项目已经卖成低价出货盘了，距离呼家楼也太远，房山存量巨大未来增值慢，不建议，因此也PASS；
（3）恒大御峰：
恒大出征，寸草不生，PASS；
（4）大兴枣园二手底层和顶层：
95年的楼龄，你放西城优质学区板块里算次新，但是枣园这个位置95年的楼龄，属于偏老破旧行列了，我说过很多次：未来次新为王，非学老破旧没有流动性，尤其是郊区的。而且郊区老破旧还是顶层或底层，偏硬伤房了，流动性预期一定很一般；PASS；
（5）房山加州水郡：
超级大盘，其实生活配套是方便的，除了没有地铁，其他配套啥都有。但是这个盘也是出了名的不涨，因为总价太刚了，稍微涨一些或者总价预算高一点，立刻都跑到长阳或者良乡大学城去了，买长阳半岛或者金地朗悦。因此，加州水郡本身是个自住刚需盘，但是没有未来想象力，买了不涨。因此PASS；
（6）顺义机场老破小：
常年不涨，对你来说通勤不变，PASS。
3、我的建议：
好，以上你看的没看的我全给否定了，出路在哪里？
答案：次新楼龄+小区有两居和三居（能带动涨幅）+流动性好+板块有一定发展预期。这是我希望你选择的标的，这样的标的总价W左右，是有的。
4、建议的具体楼盘：
（1）K2清水湾：
这个小区有40平东向的一居开间，楼龄次新、位置在通州运河核心区，虽然不及通燕高速南侧的那些小区位置好，但是就隔着一条通燕高速，未来通燕高速会降级为市政路，拉进南北关系，利好清水湾。同时项目是北京五中通州校区的郊区学区房，医院，远期有地铁规划。通勤可以选择公交到通州北关坐6号线，或者快速公交再换乘一次。
一居开间总价W左右，SFSD对应首付就是80W初头。
（2）金地格林格林：
这个小区位置不如清水湾，在通州北关（通州副中心未来的CBD）往北2公里多吧大概，但是这个小区的好处是次新、到物资学院地铁站近（有公交和拼车文化）能够一条地铁到6号线，住这个小区很多都是6号线沿线上班的。
另外这个小区的一居是55平米的南北通透户型，户型舒适度好于清水湾，总价W左右略超一些预算，首付需要再凑一点点。这个
5、结论：
你是有的选的，同时要对未来有更大的信心。不建议你买新盘，新盘总价W能买到的都太远了。
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