来源丨1世纪经济报道（ID：jjbd1）
作者丨王帆、张敏
编辑丨周上祺、张星、黎雨桐、刘巷
被戏称为“宇宙中心，永涨不跌”的深圳楼市，最近似乎出现了种种动摇信号。
深圳二手房价格连跌3个月
成交狂跌近8成
8月16日，国家统计局数据显示，深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。
00年4月底，深圳住建局相关人士在本地的一个电台节目中表示，“对于房价上涨，我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
不久后，被称作“新*”的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》落地，随后，深圳经历了二手房交易显著下降、从低谷逐渐回升的阶段，而今年月，二手房参考价的发布，进一步助推了楼市的降温。
根据深圳中原地产的数据，今年1-7月，深圳二手房成交量分别为套、套、套、套、套、套和套。其中，7月的套成交量，同比跌幅达79.07%。
一般而言，月成交套被视作是深圳楼市的“荣枯线”，以此为标准，今年已有5个月的成交量低于套，并且自4月起就呈现持续下滑的趋势，7月的成交量已经触及年以来，除春节月份之外的 点。
8月的情况也不容乐观，深圳市房地产中介协会的数据显示，8月号至8号，二手房周网签量再度下探，仅为套，首次跌穿套关口；8月9号至15号，周网签量为55套，如按此趋势预计，8月网签量难超套。
美联物业全国研究中心总监何倩茹向1世纪经济报道记者表示，目前的成交量下滑，很大程度是因为在调控的影响下，需求方处于观望状态，而随着二手房市场进入筑底期，成交量还将继续横盘一段时间。
一部分潜在买家的情况属于“被迫观望”，根据去年“”新*的规定，深圳户籍者需满3年社保才有购房资格。一位白领表示，*策出台前她就已经在考虑买房，但入户深圳后社保尚未满3年，买房计划只能暂停，最快要到明年才有资格。
惨烈！深圳 学区房降价万没人要
二手房中堪称“硬通货”的学区房，热度也在明显降温。8月初，一套堪称深圳 的学区房，同时与市价相差万元以上的竟遭遇了流拍。
京东拍卖显示，8月6日，深圳福田区港中旅花园6栋一套.94平米的学区房，起拍价万元，直到拍卖结束也无人出价。
图/京东拍卖
该房源位于3层，建筑面积.94平方米，原业主购买价为万元，评估价（起拍价）为.88万元，折合单价为16.85万元/平方米。
不论是从地段、交通以及学区方面来说，这套房源都算得上是 配套。
坐落在香蜜湖片区的东港中旅花园周边有香蜜湖路、侨香路等多条大道，还可通过北环大道连通南山和罗湖。
图/百度地图此外号线侨香站就在小区附近，深圳高级中学（中心小区）医院与小区仅一路之隔，周边多数为住宅，居住氛围好。
另外，根据福田的学区划定，港中旅花园的小学学区被划分在荔外西校区，初中学位被划分在深圳高级中学，这个双名校的配置，按照往常的情况来说，应是激烈竞争的战场。
目前该小区的参考单价为13.1万元/平方米，网络上部分中介叫卖的港中旅花园同户型的房子总价基本都在万-万元。
图/中原地产正是这样一套 学区房，起拍价为.88万元，单价足足降了4.7万元/平方米，总价至少降了万，从房子挂上网站到拍卖结束，共吸引了人围观，86人设置
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