昨天晚上下班以后，北京又出新政了！限购升级，发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，这次主要针对离婚大法。
新政的原文也很简单，就是这段话：
夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
本公告自年8月5日起施行。
简单翻译一下，如果夫妻名下有2套及以上房产，两人离婚之后，3年以内，夫妻双方中任何一方，都不能再买房了。
这主要是堵住“离婚大法”，之前如果家里房票用满了，有个办法就是“离婚破限购”，夫妻先把所有房产登记在一人名下，然后离婚，这样另一人离异后无房，就有购房资格了，买完房后俩人再结婚。还可以反复循环操作，获得无限房票。
只要俩人感情好，对跑民政局没有心理包袱，这个方法挺好使。这回就是把这个漏洞堵上了。
政策很好理解，关键是有多大影响？
最近有统计，北京离婚家庭购房的比例是14%，这里边挺大一部分都是买房假离婚的，影响的主要就是这些人。
对刚需几乎没影响，刚需缺的是钱，不是房票……
对普通改善也没多大影响，现在以卖一套换一套升级品质为主，在进阶到改善大平层之前，房票也不是制约因素。
对别墅市场有影响，别墅大多是第二甚至第三居所，另外有钱人的钱富裕，但房票是瓶颈。
对学区房有一定影响，买学区老破小很多是占学票，很多还有其他自住房，所以有一部分房票不够的以前会用到“离婚大法”。
总体而言，影响面挺小的。还有人问是不是又一个新政？这差着好几个数量级呢…这次政策的量级就是“打个补丁”。
其实新规更主要的涵义在于表个态，尤其是最新统计局公布的北京二手房价同比涨幅9.9%，有点快，在这个情况下，工具箱里拿出点政策，给大家的预期刹刹车。
另外一个更关键的问题是，接下来还会有什么政策？
如果就这一个政策就结束了，那影响算轻微了。
但还有另外几个“储备政策”可能在路上，
一个是针对“离婚卖房”的，之前很多交易通过离婚实现房产的“满五唯一”来减少税费。有可能会调整规则，离婚双方都不得享受“满五唯一”税收优惠。这个“离婚做满五唯一”用的还挺普遍的，周末关于二手房交易的传言…如果出了，影响面会比较大。
另一个可能是，提高二手房过户指导价，让网签价和实际成交价一致，这个之前给大家单独一篇分析了，如果真执行，这个影响才是最大的。
到底出不出8月是个重要的观察窗口期，不过总体来说，几个预感：
1、即使出也都是局部政策，不是搞新规则出来，而是堵过去的漏洞，比如假离婚啊，比如做低网签价避税啊，如果正在利用制度套利的同学最近要谨慎，但对于大部分同学没影响；
2、整体政策的量级有限，不会放出大雷，甚至放不放新的政策出来也是动态调整的，如果房价平稳了就不放了，如果房价还快涨就再放出一些政策压一压；
3、保持在房价平稳或微涨是各方都舒服的状态，也是调控的目标，感觉能实现。
又到周五了，预祝大家周末愉快~
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