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鼓楼学区房降价超万拍卖，实际高出市价近元/㎡在阿里拍卖司法网上，目前有两套世茂滨江新城的成套住宅正在报名，都计划4月29日上午10点拍卖。其中一套二拍的房源位于5幢2单元室，建面约.82㎡，起拍价约万，折合单价约3.38万/㎡。相较于高达约.4万市场价（折合单价约元/㎡），低了约.4万，目前已经吸引了多人次围观，却依旧无人报名。南京网上房地产数据显示，该套法拍房年的售出单价仅元/㎡。据悉，原业主与民生银行南京支行发生借款合同纠纷，尚有.24元以及利息、其他费用等未执行。世茂滨江新城小区处于南京力人学校的施教区范围，即小学为南京力学小学分校，初中为树人学校分校。链家数据显示，将近16年过去了，目前该小区整体均价约元/㎡。特别是力人学校开学前后的一年时间里，世茂滨江新城去年全年从3.6-3.7万/㎡涨至5万/㎡+。乍一看，这套法拍房的价格貌似“有点香”。这套房源今年4月初曾拍卖过，当时起拍均价约万，折合单价约4.2万/㎡，最终却以流拍草草收场。比首次拍卖起拍价，该房源又“降”了约万。但是实际上，链家成交数据中，成交单价在5万/㎡+的房源大多数是约㎡及其以下，新近成交约㎡房源的成交价格只有元/㎡。这意味着，该法拍房的起拍价反而比市价高出近元/㎡，加上面积超过㎡，总价偏高，支付压力大，对于很多单纯买学区的家长而言十分鸡肋。另一套房源是1幢3单元室，建面约.24㎡，起拍价约万，折合单价约元/㎡，相较于高达约.87万评估价（折合单价约元/㎡），低了约.87万，目前已经吸引了超人次围观，无人报名。这套法拍房围观人次更多的原因，其实也是小区新近成交的约㎡大户型单价已至5万/㎡+，加上去年涨幅确实惊人，所以对于一些不想再奔波于摇号，偏改善自住家庭还是不错的选择。02
最高降价近万，河西多个豪宅法拍房待拍卖除此之外，速递菌在阿里拍卖
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