大家好！我是苏北哥！不得不说，如今的楼市已经走到了即为敏感的历史时刻，一道新政策、一个新措施、甚至一个心态的转变，都有可能让市场发生惊天逆转。
7月下旬以来的密集调控，确实与往年松绑楼市的行为不同，凸显出一种“真救市”的味道，让半数以上普遍看空的市场心态潜移默化的发生着转变。
以前1个月发布一条新政，现在1天三道新政也是稀松平常，市场大多数看空者低估了“用好政策工具箱”这句话，原以为重磅政策已经见底，谁知道真正的救市才刚刚开始！
持续不断政策发布，关键词从“鼓励、支持、帮助”演变成了“引导、指导、执行”，巨大的政策张力，让楼市风向暗暗的发生了转变。
回想7月24日ZYZZJ经济工作会议上提出的“房地产市场供求关系发生重大变化”的重要判断，现在看来可谓是“一针见血”。
如今楼市到底是身处“上涨前夜”，还是持续探底？最终还是市场说了算，房屋买卖双方的心态和行为，反应了最真实的情况。
新房市场：一些楼盘已经嗅到了市场回暖的味道，纷纷收回优惠，也许下一步就是涨价！
据北哥了解，大校场众多楼盘目前已收回优惠，如之前文章提到的保利文华给出的元/㎡的巨幅优惠、三金睿境优惠元/㎡起，金基新睿樾府送物业费+冰箱等，目前已部分收回。
除了大校场以外，主城多家楼盘也打出了即将收回优惠，甚至即将涨价的海报。
虽说这种涨价行为多少有些乘着政策春风，虚张声势的成分，但也从侧面反映出房企当下的“心态”：一旦市场出现实质性回暖苗头，房价分分钟就会回窜上涨。
另一方面，从政策层面分析新盘涨价可能性！南京已经从年7月开始逐步取消毛坯房限价制度，后期新开发楼盘价格基本上按照市场供求调节（需物价局审批），一旦市场回暖，新盘价格拥有充足的上涨空间。
二手房市场：一夜跳涨几百万，南京二手房市场试探性涨价。
昨天有相关统计数据流出，仅昨天一天南京就有余套房源上调挂牌价格，甚至有位置较好的房源连夜跳涨万元，幅度惊人。
据了解，这股二手房涨价潮是从8月1日开始的，近来密集的调控政策影响了业主的心态，尤其是降息、降首付比例、认房不认贷、城中村改造等重磅措施，让很多人看到了二手房市场回暖的曙光，于是“收回谷底价房源，上调房价测试市场接受度”成为很多房产卖家的一致选择！
北哥发现，目前一线地段，品质优越，配套全面甚至带学区的豪宅、别墅是这波涨价潮的“主力军”，涨幅也最大。
譬如河西奥体的苏宁滨江壹号，地处河西大街与扬子江大街交汇处，不仅配套纯属，还具备致远初级中学+致远外国语乐山分校双学区，一套㎡6房房源，连夜跳涨万。
江宁将军大道沿线的第一代纯别墅楼盘玛斯兰德一直是南京豪宅市场的标杆项目，8月1日前后玛斯兰德一套㎡别墅，挂牌跳涨万元，总价达到万。
鼓楼天正桃源地处热河南路，毗邻小桃园，且是姜家园小学+二十九中学双学区，一套㎡4房房源近一个月跳涨万。
山水风华因环境优美，毗邻仙林大学城，项目本身也是纯山水别墅，一套㎡别墅房源，两天跳涨万。
江宁大学城的景枫你山，一套建面㎡别墅房源，一个月时间房价跳涨了万。
地段好，配套资源集中的普通房源成为涨价的第二梯队
目前这种涨价房源在南京分部很广，大校场、河西、江核等皆有跳涨房源挂牌，涨价幅度从20-70万不等。
近郊板块，刚需价房源也有上涨苗头
栖霞迈皋桥东井村39号小区一套52㎡房源，一天喊涨83万，挂牌总价万，折合单价元/㎡，而该小区的挂牌均价仅1.8-2.4万/㎡。
栖霞麒麟的中南世纪雅苑一套93㎡2房，喊涨18万，挂牌总价至万。
当前的政策密集期，南京市场除了新房、二手房出现了上涨苗头，还有几个变化值待
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