中国的房地产市场经历了年的严峻挑战，无论新房还是二手房，都出现了明显的下滑趋势。尤其是一线城市，作为楼市风向标，二手房成交量集体转跌，北京更是跌幅最大。这些城市的房价已经高到了一定程度，支撑起楼市的主要是中产以上阶层人群。而在宏观大环境不确定之下，他们的信心与预期缺失，导致了提前还贷潮的出现。而二线以及三四线城市转跌，则是受到收入和就业复苏不顺畅、需求释放不足等因素的影响。
在这样的背景下，年的楼市还有救吗？根据行业第三方机构中指研究院发布的《中国房地产市场总结展望》，对未来行业走势进行了展望。报告认为，未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济运行在合理区间。地产调控将坚持“房住不炒”基调不变，但供需两端政策力度有望加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，限购等政策优化空间较大；企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，促进购房者预期好转。
在此背景下，中指研究院预计，年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。房价方面，受企业降价促销、二手房挂牌量增加等因素制约，短期房价下跌态势难改。不过，核心一二线城市市场有望恢复预期、优质项目逐渐入市，将对销售均价产生结构性带动，全年商品房销售均价有望逐渐趋稳；多数三四线城市房价或延续下行态势。
总之，在收入和就业彻底复苏之前，任何招数都不好使。更重要的是，在口罩三年之下，我们很多人的心态已经变了。生活不再是买车、买房、努力搬砖、事业有成，而是活在当下。至于买房，有能力就买，没能力就租。这种思维习惯的改变也会影响到楼市的未来走向。
#楼市#
联系电话：